多地海景房大跌价惠州碧桂园145平成交价才25万(3)

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2024-03-06 09:43:35 环球网

克而瑞曾发表研报表示，2016年威海房价伴随旅居市场快速上升，市区均价由5000元/平方米翻倍至8000元/平方米，其中恒大海上帝景入市房价率先破万元。2017年，楼市进入量价齐升期，保利、华发等品牌房企集中进驻，带动全市一、二手房价破万。

然而好景不长，海景旅居产业将当地房价炒至高位后，市场开始下行。2018年下半年，威海市场转折向下；2019年后长期量价下行，2021年进入价格普降阶段，市区在售楼盘较高点普降2000元/平方米，2021年后楼盘普遍“低到访”，不复此前热闹。

在过去的2023年，腾策机构数据显示，2023年威海商品住宅市场平稳运行，供应量同比下降6.6%，降幅收窄；成交量同比上升10.1%，成交均价同比下降4.1%。“客户购房态度仍较谨慎，观望情绪显著，购房周期长，更倾向选择现房、准现房项目。”

大量二手房待售

“海景房”听起来美丽，但到实际居住环节，则是因人而异。有人设想着旅居生活，却发现一年到头去不了几次，房屋长期空置；有人则发现，买房时最中意的近海房源，后续换来的是环境潮湿、维护麻烦、生活配套不便，无奈降价出售。

记者在某房产平台看到，在威海乳山银滩旅游度假区，一套面积64平方米的房源，售价仅10.6万元，该房源去年年底挂牌，即便价格已经如此之低，近期还是降价了两次。

从平台图片看，该房源为开发商交付时的状态，阳台较为破旧，没有近期居住过的痕迹。负责该房源的中介说，业主自从多年前买下这套房后，便很少来居住，如今低价出售。“小区平时冬天人很少，夏天人多些，大多是外地老人，顶层房源没有电梯不好卖。”

威海乳山之外，同样有不少类似房源，比如威海荣成某小区一套55平米的房源，目前挂牌价17万元，“出门就是大海，养老度假好地方”，该房源宣传语显示。另一套房源简介直接称，“一线看海房子，躺在床上看大海”，而其售价也仅十几万元。

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