多地海景房大跌价 惠州碧桂园145平 成交价才25万(2)
从整体看，乳山所属的山东威海，经历了楼市尤其是海景房的多年起伏。
威海市位于我国山东半岛东端，三面濒临黄海，有近千公里的超长海岸线，辖环翠区、文登区、荣成市和乳山市。这片土地风景秀丽，海水清澈，有30多处港湾，被168个大小岛屿环绕。在北方大地上，拥有这种风景的城市确实属于少数。
威海一处知名旅游景点，湛蓝的海岸线水天一色，沙滩附近分布着一排排洋房别墅，虽然并非夏天旅游旺季，但海边挤满了打卡的年轻人。在离岸的刘公岛上，海鸥与邮轮上的游客亲密互动，极富海滨城市魅力。
正是这种得天独厚的旅游资源，让威海曾成为海景房的热门之地。
一种广为流传的说法是，“威海的海景房一大半是北京人买走的，而三亚、北海的海景房，大多是东北人买走的。”据称，在2005年至2010年间，北京人的手机短信常能收到威海海景房的小广告，中介公司会组织看房团坐班车去威海买房。
当时，北京房价逐年上涨，而在山东威海，“首付几万就能拥有一套海景房”，这对当时的中产阶层产生了极大诱惑。他们向往着“面朝大海，春暖花开”的日子，怀揣着对海景旅居生活的憧憬，成为当时购买威海海景房的主力军之一。
威海的乳山银滩，更是“造梦”的集中地。公开信息显示，最热的时候，乳山银滩一天能成交500套房，买房要靠抢、甚至托关系。大量外省人被看房团带到乳山，还来不及好好考察当地自然环境、斟酌房价是否合理，便交钱上了海景房的车。
因大量开发、供应过热，乳山银滩海景房不久便出现变局。2013年及2015年，央视曾接连报道乳山银滩的海景房烂尾、开发商跑路、市场去库存问题。不过，受房地产行业新一轮上涨影响，从整体来看，威海市场又迎来了一波热炒期。
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