人大代表建议取消商品房预售制度 降低购房者风险
原标题：告别预售时代：全国人大代表建议革新房产交易模式
随着中国房地产市场的转型，商品房预售制度备受争议。
全国人大代表朱征夫指出，预售制度曾在资金不足、房屋供应紧张的时期发挥了关键作用，但随着时间的推移，该制度逐渐暴露出种种弊端。
购房者提前支付大额款项，却可能面临项目延期、烂尾等风险，这种单方面的风险承担显然不公平。
朱征夫进一步说明，由于预售资金的监管并不完善，开发商有机会挪用资金，导致资金链断裂，增加了工程停摆的风险。
此外，高杠杆的资金操作助长了房企的风险，一旦出问题，不仅影响购房者，也会给政府和金融机构带来沉重负担。
朱征夫提议，取消商品房预售制度将有助于提升房地产行业的整体质量，强化开发商的自我约束，减少政府的管理压力，同时也能够有效降低购房者的风险。
在现房销售模式下，购房者能够实地看到成品房的质量与配套，更加有利于他们作出明智的购房决策。
小编点评： 当前，中国的房地产市场正处于一个关键的转型期。
全国人大代表朱征夫的提议取消商品房预售制度，无疑为行业改革提供了新的思路。
预售模式一直以来都是中国房地产市场的重要组成部分，它在一定程度上解决了房企的前期资金问题，促进了房地产市场的快速发展。
然而，随着市场的成熟和购房者权益意识的提高，预售模式的缺陷逐渐显露。
其中最为突出的问题就是风险的不对等分担。
购房者往往需要在房子尚未竣工时，就支付大部分乃至全部房款，这种情况下，一旦开发商资金链断裂或其他意外情况发生，购房者往往变成最大的受害者。
此外，预售模式也对政府的监管能力提出了挑战，监管不力时，可能引发一系列社会问题。
朱征夫的提议，实质上是对现有房地产市场机制的一种优化调整。
取消预售，意味着购房者可以用眼睛看到、手摸到的实体房产作为交易对象，这无疑会增加购房者的信心，减少交易过程中的不确定性。
同时，这也会迫使开发商加强自身建设，提高资金和项目管理的能力，最终推动整个行业的健康可持续发展。
这样的改革措施，对于提升房地产市场的整体功能，保障购房者的根本利益，都具有重要的现实意义。
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