专家预测全球楼市拐点已至 美国房价表现尤为抢眼
原标题：全球房价下跌趋势消退，经济学家预测拐点到来
据英国《金融时报》网站2月25日报道，经过对经合组织数据的深入分析，显示冲击发达经济体的全球房价广泛下跌的情况已逐渐消退。
经济学家据此预测，十年来最严重的房地产低迷局面或已迎来拐点。
在经合组织工业化国家中，2023年第三季度名义房价比上一季度上涨了2.1%，这一增长率明显高于去年初近乎停滞的水平。
据《金融时报》网站分析，在这些国家中，仅有约三分之一的国家报告了季度环比下跌，远低于去年初超过一半的国家报告下跌的情况。
资深房地产经济学家安德鲁·威沙特在表示：“最新数据表明，大多数国家的房价下跌已经触及底部。我认为，我们已经看到了即将到来的房价调整。”
此前，由于大多数经济体的央行以几十年来最快的速度提高利率以遏制通胀，2022年年底房价遭受了沉重打击。
在经合组织国家，2022年年底的房价季度环比增长率仅为0.6%，为2012年以来的最低名义房价增长率。
然而，随着市场对央行今年将降低借贷成本的预期升温，抵押贷款利率有所下降，许多经济体的房价下跌趋势已经得到缓解甚至发生逆转。
同时，待售房产的短缺也帮助支撑了房价，经合组织成员国的房产实际价格在最近一个季度恢复了增长。
尽管德国、丹麦和瑞典等租赁市场规模较大的国家房价可能进一步下跌，但威沙特认为，“即便在这些经济体，我们也认为大部分的价格下跌已经过去了。”
目前，随着固定利率贷款期限的结束，家庭将继续面临较高的抵押贷款成本，但与去年相比，许多家庭将能够享受更好的贷款条件。
虽然英国和美国的抵押贷款利率在2月份有所上升，但仍远低于2023年达到的全国性峰值。
美国的房价表现尤为抢眼。
在截至去年11月的一年里，受强劲的经济和就业增长推动，名义房价上涨了5.2%。
相比之下，德国的经济困境、房地产估值过高和庞大的租赁市场给该行业带来了压力，去年该国房地产业年收缩率为10.2%，是除卢森堡以外欧盟经济体中最严重的。
相关数据显示，澳大利亚和新西兰的房价再次上涨，而韩国的房价在2023年年中触底后已经稳定下来。
欧盟统计局的数据显示，在截至去年9月的3个月里，欧盟名义房价季度环比增长0.8%，扭转了年初的下跌趋势，尽管同比仍下降1%。
标普全球评级公司欧洲、中东和非洲首席经济学家西尔万·布鲁瓦耶表示：“我们认为欧洲房价的调整尚未结束，但我们很可能已经看到了最糟糕的情况。”他预计一些国家的房价将继续调整，因为抵押贷款还款额仍在增加，而高建筑成本预计将下降，从而缓解房价上涨的压力。
不过，布鲁瓦耶也指出，接下来的调整“将是温和的”。
白俄罗斯阅兵彩排，当中国仪仗队入场的一刹那：“无比的感到自豪”
军媒：沃尔夫条款打到了NASA身上——自尝封锁之苦果
库里从没想过，失去克莱的样子 勇士三巨头解体
张志杰离世，现场救治存疑 天才球员陨落，急救延误引争议
三大交易所年内终止审查企业309家 已超去年 监管趋严上市门槛提升
俄罗斯军舰到访委内瑞拉
勇士签换李凯尔交易内幕！2换1又获汤普森离队补偿 酝酿马卡大交易
军媒：沃尔夫条款打到了NASA身上——自尝封锁之苦果
欧尔班突访基辅建议停火谈判，外媒：此访堪称“罕见”
23岁女儿参加53岁妈妈毕业典礼
国羽小将不幸离世 外交部发声 全力协调救治，深表哀悼
外媒：视频显示以军士兵驱赶巴勒斯坦囚犯“趟雷”
CNN爆料：一些民主党高层希望拜登本周就能退出竞选
董宇辉现场学搓重庆冰粉 探秘夏日消暑美味
澳总理阿尔巴尼斯决定不参加北约峰会，澳媒：他的缺席“史无前例”
库里从没想过，失去克莱的样子 勇士三巨头解体
知情人称中企高管在菲遇害系熟人作案 诈骗陷阱背后的悲剧
马克龙最盼望的一幕，终于发生了
突发！俄军：“摧毁5架苏-27”
美媒又炒作：中国在古巴扩张“间谍设施”，逼近美军基地
踩踏事件现场聚集人数严重超额 1.5万超出许可5倍酿悲剧
欧洲杯8强：荷兰捡漏晋级 土耳其搭末班车——下半区或现多场冷门
欧尔班劝泽连斯基停火谈判，乌方：不感兴趣
美媒：他们害怕“换掉拜登”，也害怕“保留拜登”
辣条之乡"遭遇严重汛情 麻辣王子工厂停工：逐步复工中
沈飞披露的歼31B有啥细节值得关注 侧弹舱设计引热议
枪杀安倍凶犯原计划室内开枪
共和党人欢呼“胜利”，拜登谴责“危险先例”，特朗普案裁决引发美国两极反应
美空军研发第六代战机陷入资金困境，成本问题是“巨大绊脚石”
白宫：拜登没有老年痴呆症
白俄罗斯阅兵彩排，当中国仪仗队入场的一刹那：“无比的感到自豪”
俄罗斯距离恢复中程导弹生产有多远？
天上的宇航员都回不来了，波音还在“丧事喜办”
受贿至少11.85亿卢布，俄副防长被解职
澳大利亚总理决定不参加北约峰会，改派澳副总理率团出席
相关新闻
4月港股领涨全球：“反弹”还是“拐点已至”？外资回流成关键
2024-05-02 10:15:154月港股领涨全球：“反弹”还是“拐点已至”？冰淇淋重回5元时代 市场拐点已至，性价比成关键
随着夏日临近，冰淇淋行业本应迎来销售的黄金季节，但今年的市场热度却不及以往。卢隆棋，一位有着20多年行业经验的华南地区经销商，透露当前的库存量达到了前所未有的高水平
2024-06-02 12:05:42冰淇淋重回5元时代楼市罕见一幕，外资巨头突然转向，中国楼市何时将迎来拐点？
楼市罕见一幕，外资巨头突然转向外资巨头突然罕见唱多中国房地产市场，引发关注。
2024-04-26 10:17:21楼市罕见一幕2024楼市观察：高空置率下的市场拐点何在？
中国房地产市场正处在一个关键的调整阶段，显著的标志是住房空置率达到了15%。这一数据预示着到了2024年3月，二手房领域的空置面积恐将大幅增长至44亿平方米，进一步加剧了市场供需矛盾
2024-05-21 22:45:532024楼市观察李嘉诚密集出手，嗅到了什么？ 楼市拐点将至？
李嘉诚麾下的长江实业集团近期因“打折卖楼”行为在市场上引起广泛讨论
2024-05-25 21:45:42嗅到了什么？楼市拐点要来了吗 新政策能否触发市场回暖？
5月17日，中国楼市迎来一系列重要政策调整，中国人民银行颁布多项通知，涉及个人住房贷款的首付比例、商业贷款及公积金贷款利率的下调，被业内视为“重大利好”，政策力度前所未见
2024-05-24 12:10:09楼市拐点要来了吗
