大利好！房地产新政来了开展换新购实施退税优惠(3)

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2024-01-25 09:50:43 华龙网

3、问：新政要求加大对房地产项目的金融支持力度，相关部门和单位将从哪些方面发力？

答：一方面，将认真落实住房城乡建设部、金融监管总局《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》要求，更加精准支持房地产项目合理融资需求，指导金融机构对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，建立授信绿色通道，优化审批流程、缩短审批时限，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。

另一方面，主动对接、服务“白名单”房地产企业，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定；支持银行机构提供中长期贷款，支持在银行间市场注册发行债务融资工具，合理满足“白名单”房地产企业融资需求。

4、问：此次政策出台，给市民购房带来什么利好？

答：本次政策对减轻老百姓购房压力、打通老百姓换房堵点、满足高品质住房需求、缓解房企经营压力等方面提出了具体措施。主要体现在以下方面：

一是购房更实惠。3月31日前，在中心城区新购新房或二手房并完成契税缴纳，均可获得属地区级政府给予的购房补贴，通过返现的方式让老百姓切实感受到购房优惠。为进一步减轻多子女家庭购房负担，对符合国家生育政策的多子女家庭（二孩及以上），在中心城区新购的第二套住房认定为首套，享受首套房商业贷款政策。

二是换房更便捷。房地产企业及中介机构将分别提供“放心买”“优先卖”交易服务，帮助老百姓更加快捷地出售二手房。同时，出售现有住房用于购置改善性新房的，现有住房不再限售，将效解决置换房产资金难问题。此外，“带押交易过户”的推行和退税优惠的延续将进一步简化换房流程，降低换房成本，有利于促进释放改善性住房需求。

三是公积金支持面扩大。新政将支持更多灵活就业人员使用住房公积金购房。对于租房群体，提取公积金用于租房的条件进一步放宽，只核查缴存人家庭在中心城区是否拥有产权住房，可帮助缴存人减轻租房压力。

此外，新政将进一步加大对房企的金融支持力度，满足房企的合理融资需求；有效帮助房企提高商业商务及车位库存的使用率及去化率，缓解沉淀资金压力；部分公共设施不计入地块容积率计算，土地利用率及房企开发成本得到优化，房企经营压力的减轻，将进一步推动市场加快回暖向好。

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(责任编辑：周晶晶 CN032)

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