地产大佬的痛，马云和刘强东最懂(5)
摆上法拍货架的豪宅窗明几净，装修豪华，从落地窗外的湖光山色，依稀还能看到前主人当年的辉煌。这种拍卖形式不仅见证了一个个财富神话的破灭，普通人难以企及的豪宅转眼成过眼云烟，也极大满足了吃瓜群众的窥私欲。
而这只是地产大佬坠落的冰山一角。
今年以来，多个万达广场以及上市公司万达电影股权，通过公开交易的方式易主，买家既有险资、资管，也有民企。今年3月，许家印在香港的数栋豪宅被挂牌出售，引来数十位买家咨询。
即便豪宅市场有所降温，但稀缺标的永远不缺买家，它们是大佬们预防危机的急救血包，鲜有被捂到法拍的时候。
但今年以来，形势又有变化。随着地产行情在二季度开始急转直下，几十上百亿的大宗项目越来越常见，流拍也成为常态。据乐居财经统计，截至今年7月，已有43项大宗资产流拍，起拍价累计达到482亿元。
市场低迷之际，买家对接手大宗项目顾虑重重。世茂被摩天楼拖垮，融创为文旅所累，万达广场终成王健林的累赘。地产大佬们已无力支撑，尚有实力接盘的潜在买家也要掂量掂量，自己是否有带着包袱穿越周期的实力。
卖家急于脱手，买家待价而沽，国资成为了稀缺的“白衣骑士”。
今年6月，武汉奥山汉口澎湃城项目被武汉临空港网谷地产接手，后者背后是武汉市东西湖区国资委；广州松日总部大厦三次挂牌后终于成交，接盘方是拍卖前6天注册的广州开发区揽新投资有限公司，背后是国资背景的广州高新区投资集团。
刚刚被摆上货架的恒大苏州地块，4503次围观，87人设置提醒，但仅有1人报名出价，最终以18.5亿的起拍价成交，接盘方是苏州渝兴置业有限公司。股权穿透后，苏州渝兴去年9月才成立，控股方为重庆国际信托股份有限公司，股东包括中国人寿、重庆国投等。
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