地产大佬的痛，马云和刘强东最懂(4)

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2024-01-06 10:59:13 盒饭财经官方

这些商业项目动辄几十甚至上百亿的拍卖价固然令人咋舌，但吃瓜群众最喜闻乐见的还是“便宜”的豪宅。资本运作太过复杂，也不够性感，大佬们的豪宅多少还带点烟火气。

2020年8月，贾跃亭和前妻甘薇的三套房产被摆上法拍货架，其中两套住宅溢价成交，写字楼则无人问津。其中一套位于北京朝阳公园附近的泛海国际，是北京有名的豪宅，拍卖引来78636次围观，16人报名，最终以2420万元价格成交，低于市价仅30万。

贾跃亭还算赶上了“好时候”，后来者便少有这种原价卖房的好运气了。

鲸吞万科失败后，姚振华这两年日子不大好过，危机中的宝能也不得不卖楼偿债。据不完全统计，仅2022年一年，宝能集团旗下被强制拍卖的豪宅超500套，所得款项全部用于偿债。

12月底，宝能系公司因一起民事案件被申请强制执行，一口气在法拍平台上放出8套杭州临湖别墅，起拍价从1613万到2218万不等，两万多人围观，无一人愿意出价。

入主万科失败，房企“一哥”没当成，就连法拍，也有人要抢姚振华的风头。

2022年末，“万柳书院少爷”在抖音出圈，转年5月，中国信达将近47亿不良债权进行转让，抵押物包括75套万柳书院房产。顶级豪宅打包出售，背后是开发商中赫集团资金情况的捉襟见肘，姚振华与中赫掌门人周金辉，在法拍江湖不期而遇。

摆上货架的豪宅越来越多，富豪快不够分了，加上法拍房在产权上可能存在诸多问题，这两年，只有绝对稀缺的房源才能拍出好价钱。

去年3月，上海中粮海景壹号一套近600平方米的复式被法拍，经过121轮叫价，在59183人围观下，一名叫“王琴英”的拍客以超30万/平的单价，1.779亿元总价将其拿下。

这套房源竞拍火热，源于其优质地段和房源稀缺。中粮海景壹号正对黄浦江，紧邻汤臣一品，上海繁华尽收眼底，若不是公司暴雷，还被青岛警方悬赏千万，百强房企三盛宏业实控人陈建铭想必不会放弃这套绝版豪宅。

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