房东收房时发现房屋被破坏租户表示事出有因，承诺两个月内恢复原样

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2023-12-20 14:03:08 大皖新闻

极目新闻记者梁传松

“当时进入室内，发现遍地是建筑垃圾。”12月14日，湖北武汉谦和典当有限公司（下称谦和公司）负责人陈强介绍，提起发生在12月11日下午的收房事件，仍愤愤不平。当天，该公司几名人员在黄石市下陆区人民法院执行法官的陪同下，准备接收位于黄石市下陆区名下的一套房产时，却发现这套房子已面目全非。12月18日，租户王先生在接受极目新闻记者采访时表示，由于他欠了一些工程款，债主上门拆除了一些钢构部分的设施，目前他们正在请人施工，并承诺在两个月内将恢复原样。

房东收房时发现房屋被破坏

“这套房子是一处抵押融资的房产，早在2017年我们公司就办理了不动产产权证了。”陈强介绍，2014年10月，黄石人邓某从谦和公司以位于黄石市下陆区杭州路一处房产抵押，从他们典当公司融资2000万元，由于邓某没有按约归还“当金”，2015年8月，武汉中级人民法院作出判决，要求邓某归还本金和利息及综合费等，并承担银行同期贷款利率的4倍违约金。谦和公司对邓某所设定的抵押物享有优先受偿权。

产生纠纷的房屋

由于邓某没有偿还能力，并发生多次违约，2016年1月，武汉中级人民法院委托第三方公司进行了评估，此次估价的财产范围包括：“权属证明中记载的房屋及其占用范围的土地使用权和附着在建筑物上的、与估价对象功能相匹配的、不可移动的设备以及室内装修装饰价值。”评估公司对抵押物房屋进行了全面的评估后，于2016年4月作出“房地产估价报告”，这套建筑面积2157.48平方米的三层楼房估价为3455.85万元。

2017年3月和5月，武汉市中级人民法院对邓某的这套房产进行拍卖时，却先后两次流拍。当年8月30日，武汉市中级人民法院作了裁定，解除邓某名下的房产及其土地使用权的查封，并以第二次流拍的价格2799万元，抵偿给了申请执行人武汉谦和公司，产权自裁定生效后财产转移至谦和公司名下。

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