房子拿到房产证后，这笔钱一定要主动去要，很多人不懂都被私吞了

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2023-11-09 10:17:45 值得买

对于普通工薪家庭来说，一套房子就需要奋斗大半辈子。买房的时候，除了地段、户型、格局、楼层、环境、未来前景等等条件之外，各种繁琐的手续也需要注意。

当我们拿到房产证之后，很多人都以为没什么事情了，其实，还有一笔钱需要主动去要。否则的话，就会被开发商给私吞了。可惜，很多人都不懂。下面，一起来了解一下，拿到房产证之后必须要做的3件事情。

一、拿到房产证后，检查房产证的登记信息

房产证是房子的“身份证”，是证明房子归属权的书面凭证。有了房产证，才能拥有房屋的占有、使用、收益、处置的权利。

我们拿到房产证之后，一定要检查上面的登记信息是否有误。比如：房子的位置、面积、用途、拥有人、共有情况等等。如果出现遗漏或者错误，一定要及时向不动产登记机构申请补正或者更正。

如果房产证上面的信息遗漏或者错误，就会出现和房屋的实际情况不符，容易带来很多的麻烦。

如果你不检查房产证的登记信息，可能会给你带来很多麻烦。如果房屋面积和实际不符，可能需要多缴纳税费。如果房屋的用途和实际不符，可能会受到规划部门的处罚和限制。如果拥有人的名字和共有情况出错，可能会影响你对房子的使用权、处置权或者继承权等等。

在买房的过程中，需要缴纳不少的费用，比如：契税、印花税、公证费、评估费、登记费、等等。不要以为房产证拿到就完事了，最好把这些费用的票据保留下来。

这些费用都是按照一定的比例和标准进行计算的，很有可能会出现多退少补的情况。因此，当我们拿到房产证之后，把这些票据保存好。并且，和开发商进行核对，看看是否能够退还差额。

如果没有保留票据，或者没有去和开发商核对差额的话，就会让开发商占了便宜。如果需要补交的话，开发商一定会通知你。但是，如果有返还的话，就不一定要通知退还了。

买房的时候，都是按照预售合同的约定，进行支付首付款和办理按揭。但是，当我们拿到房子之后就会发现，实际支付的首付和按揭，于合同约定里面的价格、面积会有一些的出入。

因为，在预售合同当中，往往只约定了建筑面积和单价，并没有确定实际交付的套内面积和公摊面积。所以，等拿到房产证之后，要按照实际的套内面积和公摊面积，与合同里面的建筑面积进行对比。并且按照单价计算出差额，多退少补。

如果实际大于建筑面积，就需要补上差价。如果实际面积小于建筑面积，就需要找开发商退还差价。如果不注意补差价的话，很可能会让商家占你便宜。

很多人都觉得，拿到房产证之后就万事大吉。殊不知，还可能会有钱可以退还。这些钱虽然可能并不多，但如果没有主动去要的话，很可能就会被私吞。为了保护自己的合法权益，拿到房产证之后，要检查房产证的登记信息，保留好各种收费的票据，也要注意补、退差价。

(责任编辑：杨靖)

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