楼市半月谈本报记者夏金彪
近两个月以来,房地产市场各项支持政策在全国范围内相继落地,政策效应正逐步显现,房地产市场出现回暖信号——一线城市房地产市场率先复苏。
根据国家统计局公布的9月份70城房价数据,一线城市新房销售价格环比由8月份的下降0.2%转为持平,其中,北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%,上海领涨全国。
从8月底开始,多地房地产市场宽松政策持续释放,尤其是北上广深四大一线城市相继落地“认房不认贷”政策,对房地产市场提振效果明显。以9月份领涨的上海为例,继9月1日宣布执行商业贷款“认房不认贷”后,10月17日,上海再度宣布优化住房公积金贷款套数认定标准,上海无房、在全国无公积金贷款或首次公积金贷款已结清的,认定为首套住房……政策持续发力,提振了上海的房地产市场。
从二手房市场来看,9月份二手房价格环比上涨城市为4个,较8月份增加了1城。一线城市环比连续4个月下降后首次转涨,涨幅为0.2%。其中,北京以0.7%的涨幅领跑全国二手房市场;其次是上海,二手房价格环比上涨0.6%。
有业内人士认为,京沪二手房价格环比有所增长,主要得益于此前京沪“认房又认贷”政策实施严格,落实“认房不认贷”以后,释放的需求潜力比较大,特别是京沪老旧二手住房多,改善型需求潜力大,二手房活跃度增加。
需要指出的是,虽然一线城市率先复苏,但这种复苏还不稳定,一线城市内部仍存在分化。广州和深圳的新房价格继续下跌,环比跌幅分别为0.6%和0.5%,同比跌幅为1.7%和3%。广州的二手房价格环比下降0.7%,深圳的二手房价格则环比持平。
此外,二三线城市的商品住宅销售价格虽然同比有涨有降,但环比仍在下降。从环比看,9月份,二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二手住宅环比下降0.5%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点;二手住宅环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。
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