买房交定金注意事项交了定金之后什么时候交首付？

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2023-10-25 14:52:52 团居宝

在房屋买卖过程中，我们在签订购房合同前或者支付房款前，往往会向开发商支付一笔定金，对于缴纳定金，有很多事情是需要我们注意的，比如开没开收据以及收据上面的内容是什么，另外更是应该要关注交定金需要注意什么？定金交多少？交了定金之后什么时候交首付？

交定金要注意什么？

1、确认房产性质

如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。

如果是期房，要让开发商出示预售许可证；如果是现房，要让开发商出示房产证。

2、交定金并不是必经的程序

在购房的过程中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经协商一致，

可以直接签订商品房买卖合同。

这样即使商品房买卖合同签不成，我们也不会有太多的损失。

3、交定金时一定要签协议

交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。如果

没有协议，就算交了定金也没有法律效力

。

4、写明是“定金”两字，以免发生争议

协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议。协议中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

5、定金的数额不得超过房屋成交金额的20％

定金的数额，由双方当事人协商确定，不得超过房屋成交金额的20％，超过的部分不受法律保护。比如，咱们要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

定金过高，可能使得我们购房者承担的损失过多；定金过低，则起不到担保合同履行的作用。

交定金之后何时交首付？

在交完定金以后，开发商会给我们准备首付的时间，

通常是5-10天

，不过也是有例外的，主要还是看定金单上是怎么写的，以及双方当事人合同定的约定。

我们在缴纳定金的时候要谨慎考虑，缴纳定金以后一定要开相应的收据，并且在规定的时间内去交完首付款，这样能避免产生一些矛盾或纠纷。

(责任编辑：杨靖)

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