这二十年来，中国涌现出了无数的亿万富翁。这也是房地产业的“黄金二十年”，在这个时期，即使是一栋普通的住宅，也能拥有巨大的升值空间。

但这两年，房价却一直没有上涨，很多地方甚至出现了下跌。这是要翻盘了吗？有人担心一旦价格下跌，他们就会失去一切，所以在是否要抛售手中的房产上，犹豫不决。

未来五年，究竟该不该“努力买房”呢？或者说，应该“尽快卖房”？这个问题，想必不少人都有过。对此，曹德旺提出了自己的看法：要认清当前房地产市场的现状，要对房地产市场中可能出现的大量泡沫以及未来的走势保持高度警惕。事实摆在眼前，他已经没有任何迟疑的余地了，因为他知道，如果自己继续等下去，很可能连这个机会都没有了。

一、目前的房地产市场形势

我们必须要了解目前的情况，然后再去预测未来的发展。让我们看看，现在的房地产市场，到底是什么情况。

1、房屋需求量已经达到顶峰

在过去的二十年里，中国经历了前所未有的城市化进程。城市化的快速发展，导致了房地产价格的暴涨。

十年以前，进入城市的农民人数仅为1.4亿。但是，从政府公布的2023年的统计数字来看，我国的城市居民占全国总人口的65.2%。这意味着，我们的城镇化过程，已经过半。

2、买房者越来越少

在2022年，我国的人口出现了61年以来的首次负增长。在以前，因为是计划生育，所以大多数人都是独生子女。那些只有一个孩子的孩子可能会得到他们父母或者祖辈留下的房屋。

能买房子的都买了，有房子的也没必要再买房子了。所以，人们购买房屋的数量每年都在下降。

3、住房价格上涨幅度过大

现在的房地产价格，已经被炒得很高了，在一些中小城市，一套房子的价格，已经过万了，而在一些大城市，一套房子的价格，更是达到了四五万，有的甚至达到了十万。

但是，薪水却跟不上房屋价格上涨的速度。价格之高，已经超出了购房者的承受能力。就算他想买房子，也没那个能力。

二、未来的房产发展动向

了解现在的情况后，才能根据现在的情况来预测未来数年内的楼市走势。

1、城市之间差异极大

在这种“此消彼长”的情况下，各个城市之间，都会有一种互相较劲的感觉。

除了“北上广深”这样的超级一线城市，像厦门，成都，杭州，西安，东莞这样的新兴一二线城市。因为这里的就业机会多，发展空间大，商业资源多，科技文化多，教育好，医疗好，等等。

不得不说，那些大城市的吸引力，还是比较大的。如此一来，许多小城镇的人口，都会往那些大城镇涌去。如此一来，必然会造成一种极度分裂的局面。在大城市，房屋是有价无市，但是在小城镇，房屋却是非常的稀缺。

到最后，大城市的价格还是会持续走高。而在一些中小城市，由于市场的疲软，使得房屋价格上升的余地不大。

2、住房质量差异明显

现在房地产的黄金时期已经过去，房子也不是那么珍贵了。现在的人们，更看重的是房子的质量。

这也导致了一些老房子，由于没有电梯，加上装修和建筑材料的老化，导致房子质量出现了明显的差距。不但居住不便，而且环境混乱，陈旧，更是存在着潜在的安全风险。所以，大多数人都是第一个被排斥在外的。

其次是一般高层建筑，有陈旧的升降机设备，昂贵的维护成本，高的人口密度和噪音。一旦发生了火灾等事故，不但会影响到人们的居住舒适性，还会增加营救的难度。

未来，人们所向往的是低人口密度、良好的管理和环境等优质住房。

三、房地产市场面临的压力日益增大

现在的房地产市场已经没有什么利润可言了。而且房子多了麻烦就多了。比如：每月要付的房租、物业费、暖气费等等。

一旦房产价格下降，那就意味着他手中的资金将会有很大的损失。在这样的情况下想要买房子几乎是不可能的事情。

四、曹德旺：未来五年内，“买得好卖得好”

从目前和未来的楼市走势来看，在接下来的五年里我们是不是该“买？或者卖？”

知名企业家曹德旺曾说：“房屋不过是一堆砖、一堆土、一堆水泥罢了，一文不值。”

而目前经济增速和城市化速度放缓导致住房需求下降，使得房地产价格上涨过快。另外高品质住房也面临供需失衡。这些问题对未来楼市也有很大影响。

由于住房价格上涨速度减缓抵押贷款利息一直处于新低。这也许是一个购买刚需房屋的好机会。