今明两年，老百姓该抓紧买房还是尽快卖房？曹德旺早已给出答案
我国房地产市场经历了20多年的高速发展,尤其是一线城市的房价更是屡创新高,已经让很多普通家庭望而生畏。随着婚育率下降,人口红利渐失,近两年叠加新冠疫情等多重影响,楼市出现明显的降温迹象。不过,最近又有许多利好政策出台,加之部分城市放松购房限制,房地产市场似乎又有回暖的迹象。那么,到底今年房价会涨还是跌呢?对此普通购房者应该怎么看待和应对?
曹德旺曾经给出过判断,认为我国房地产市场是一个骗局,靠富人内部炒作撑起来的。资本家手里的房子卖给了中产阶级,中产又借贷买房炒上去,这才形成一波高过一波的房价上涨。但现在普通人的购买能力已达瓶颈,富人的房子也难以再找到接盘侠。所以曹德旺判断,中国的房地产泡沫已经到了破裂的边缘。
曹德旺的判断听似极端,但分析之下也有一定的事实依据。主要可以从以下三个方面来看:
第一,我国房屋严重过剩。据统计,中国现有各类房屋总量已达60亿平方米,按每人30平方米计算,可以容纳20亿人。但我国人口才14亿,大城市出现大量空置的现象就可以证明房子严重过剩。
第二,中国老龄化快速发展,预计2035年老年人口将超过3亿。随着老龄化的到来,居民的消费能力将下降,那么不动产包括住房的需求也将减少。
第三,我国生育率大幅下滑,已经连续多年新生儿数量减少。少子化直接导致未来家庭结构单一化,对于普通自住型住房的需求也会降低。
综合来看,中国的房地产市场在供给侧和需求侧都面临着巨大压力。仅靠投资投机来撑起一个虚假繁荣是不现实的。所以我们有理由认同曹德旺的判断,中国房地产泡沫破裂只是一个时间问题。
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