其实他们心里也明白,房地产遇冷对民众信心的影响,在短期内很难恢复。
正所谓透过表象看本质,在二手房市场,我认为挂牌量增加只是表象,真正的本质则是“降价房源占比”。
要知道如果大部分人都愿意降价买房,就会有越来越多的人跟风,长此以往,房价就真的可能下跌。
而根据相关数据显示,现阶段重点城市的二手房挂牌量中,降价房源占比高达80%,涨价房源则只有区区17.5%。
归根结底,还是因为整体环境偏冷,让很多人宁愿亏损退场,也不想苦撑陪跑。
这其实也为我们如何调整房地产政策提供了方向,单单在限购、公积金等方面压力,效果并不好。
不如直接放宽限跌令,甚至直接给予补贴等等。
本文观点仅供讨论,我的看法是在多项政策的叠加下,房价有可能会有所回暖,但肯定有两个限制:一方面,只是部分城市成交量和房价提高;另一方面,只是部分户型和面积好卖。
说到这,就不得不提到人口,其实“认房不认贷”直接有利于一线和强二线城市。
不认贷就意味着可以省掉很大的利息,这对于刚需族和刚改族来说,吸引力实在是太大了。
再加上当下我国人口流动本就正在演变成“从中小城市进入大城市”,而不认贷或能刺激一批潜在人群买房。
在这种情况下,一线和强二线城市的房价自然就有了支撑,小幅度上涨也是正常。
而三四线城市因为失去了充足的人口支撑,成交套数和频率也就慢慢下行,即便房价不会下跌,有价无市或许也在所难免。
综上所述,可以说综合多方面来看,出现这个意外也不难理解,自从我国房地产进入新时代以来,就已经变成了冷暖共存。
按照之前的说法就是两种极端,一边是房价继续上涨,至少能卖得出去,而另一边则是继续冷下去。
这无疑就等于变相告诉还没有买房的人,选择城市才是首位,而不是只关注房价。
对此,你怎么看呢?
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