万科突然终止150亿再融资计划，股价显著低于每股净资产(2)
实际上，今年以来政策层面持续加大对房地产行业支持，但受市场环境影响，地产板块整体估值仍处于历史低点，A股地产指数上半年一度下跌近20%。
据一位接近万科人士对记者表示，此时进行再融资，尽管获得万科大股东深铁方面支持，但对于其他现有股东特别是中小股东而言难免造成摊薄影响，对股价也会造成下行压力。“在此情况下，终止增发对股东是相对有利的选择。”
政策对房企再融资“网开一面”
实际上，作为头部房企，万科此时终止再融资时点颇显微妙。
就在8月27日，证监会推出政策“组合拳”活跃资本市场，新规要求合理把握IPO、再融资节奏，要求根据近期市场情况，阶段性收紧IPO节奏。
而且，新规还对再融资作出调整。新规不仅要求金融行业上市公司或者其他行业大市值上市公司的大额再融资实施预沟通机制、关注融资必要性和发行时机，还对于存在破发、破净、经营业绩持续亏损、财务性投资比例偏高等情形的上市公司再融资，也适当限制其融资间隔、融资规模。
不过，对于再融资整体收紧，政策却对房地产行业“网开一面”。新规规定，房地产上市公司再融资并不受破发、破净和亏损限制。
在市场看来，在部分房地产上市公司出现违约、多数破净或者亏损的情况下，再融资不受条件限制，有利于防范和化解当前房地产企业的风险。这对经营较为困难的A股上市房企再融资，无疑是巨大利好。
此前，多家房地产行业上市公司再融资已获放行。今年6月，招商蛇口、陆家嘴、保利发展、上海大名城、中交地产、福星股份等6家上市房企公告，其向特定对象发行股票申请获得证监会同意注册批复。
在获再融资批复的6上市房企中，保利发展、上海大名城、中交地产的融资目的均为“保交楼、保民生”项目，福星股份的募投项目为棚户区改造项目，陆家嘴、招商蛇口拟用于重大资产重组，均符合证监会支持的房企再融资募集资金适用领域。
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