聚焦李玟遗产：遗嘱是否有效？资深律师解答(3)

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2023-07-20 09:13:10 21世纪经济报道

“长命契”，英文为joint tenancy，直译为“联合租赁”。在康奈尔大学法学院的“法律百科全书”的解释中，joint tenancy是指一种共同所有财产的形式，每个所有者在财产中拥有不可分割的权益。这种所有权形式创建了一种遗产享有权，这意味着当一名所有者去世时，其他所有者将继承该逝者的权益。例如，如果A和B作为联合租户共同拥有一所房屋，两人对该财产拥有不可分割的所有权和有完全的使用和占有权。如果A去世，由于遗产享有权，B将独占该房屋的所有权。

那么，如果李玟的丈夫也争夺这几处以“长命契”持有的豪宅，到底由谁继承？

张天恩律师称：“根据香港法律关于‘长命契’的规定，所有联名共有人自动继承另一方的权益，如其中一方离世，其他在世的联名人将自动继续以‘长命契’持有该物业，该物业不会被当作遗产处理。”

康奈尔法学院官网的名词解释中提到，法院通常不赞成Joint tenancies，更倾向于认定财产通过“共有租赁”的方式拥有。不过，张天恩律师表示，“长命契”在香港被广泛接受和使用，尤其在司法实践中，法庭通常会认可“长命契”的作用，除非在“长命契”的签署过程中出现瑕疵。

上述“瑕疵”是指什么？古明慧律师所创办人古明慧告诉21世纪经济报道记者，比如联名共有人在签订契约时，各方使用“长命契”的意图并不明显，例如契约内的相关文字表述模糊，这种情况下法庭会综合所有因素确定“长命契”是否存在。

为何在香港“长命契”被广泛使用和接受？古明慧律师解释称，“长命契”在中国香港的使用是文化和历史发展的结果。以其所了解的司法实践来看，香港大多数家庭都倾向于将资产留给自己的配偶和子女，“长命契”可以在资产持有者过世之后，其继承人可跳过遗产继承的步骤而直接持有相关资产，从而省去不必要的纠纷。不过，自2016年香港非首置印花税税率实施后，“长命契”的使用有所减少，因为在新的税率下，“长命契”的联名共有人若想另行置业将不会被认为是首次置业，从而需要缴纳更高的印花税。

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