中国恒大还有多少资产 “家底”揭秘(2)

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2023-07-18 13:12:12 北京商报

三份财报正式官宣恒大“资不抵债”的状态。据财报显示，2021年度，中国恒大总资产约为21071亿元，而总负债为25802亿元，净资产约为-4731亿元；2022年度，中国恒大总资产约为18383亿元，总负债约为24374亿元，净资产约为-5991亿元。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，恒大的“资不抵债”，除自身流动性陷入停滞外，也与房屋销售降温、债务房企项目去库存压力骤然增大等因素是有关的，这是一个恶性循环。

易居研究院研究总监严跃进表示，恒大本身的问题确实和恒大经营层面的不到位有关，但某种程度上也和行业的剧烈调整有关系。对于房地产行业来说，此类问题不会是个案，有很多房企在负债方面、盈利方面也有很大的问题。而且很多问题的化解，在最近3年内都无法有效出清。这是当前所需要警惕的内容。此类内容若不及时处置，对于投资者信心和购房者权益保护等都有较大的影响。

恒大方面对于三份年报保持缄默，但不止一家同处暴雷境遇的同业房企认为“能披露出年报也算是往前走了一步”。闽系出身、总部位于华东的某房企品牌负责人承认，对于当下来说，保交付、处置资产与点清债务是暴雷房企同等重要的。“债务资产盘不清楚，结永远打不开，无论结果如何，要让监管看到努力。”

独立核数师“无法发表意见”

自2022年3月21日开始停牌，截至目前，中国恒大仍在停牌中，距离2023年9月20日的最后复牌期限仅剩2个月时间。虽然成功补齐复牌所需的三份业绩财报，但中国恒大新更换的核数师上会栢诚会计师事务所（以下简称“上会栢诚”）并未“给面子”，2021年报和2022年报均出具“无法发表意见”的报告。

今年1月16日，中国恒大披露更换核数师的公告，宣布与合作14年之久的普华永道会计师事务所“分手”，自1月16日起生效。同时，中国恒大委聘上会栢诚为公司新核数师，以填补普华永道辞任后的临时空缺，任期直至该公司下届股东周年大会结束为止。

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