“中国第一高楼”没找到买家世茂命运走向的缩影(2)

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2023-07-06 14:03:10 国际金融报

这是世茂手中的“王牌”项目，也是公司在深圳最大的投资项目，总投资规模达到504亿元，是一个集办公、商业、旅游、文化、科普展示、公寓于一体的大型城市高端国际化综合体。不过6年时间，世茂深港国际中心就从品牌地标项目变成了化债筹码在法拍平台上架。

2017年12月6日，世茂股份旗下子公司福建世茂新里程投资发展有限公司（下称“福建世茂新里程”）以239.43亿元的底价拿下了深圳龙岗的G01046-0095号商业用地，楼面价1.75万元/平方米，占地面积32.19万平方米，总建筑面积136.45万平方米，当时创下了深圳土地拍卖史上第二高总价的记录。

彼时这场拍卖也颇为业内热议，地块的一系列竞拍门槛似乎都指向了世茂：竞买人2016年度经第三方审计的总资产须不低于人民币2000亿元；竞买人应在中国内地和香港各有不少于（含）1家上市公司、须在中国境内开发建设并已竣工不少于1栋250米以上超高层建筑等。

按照当初的规划，该地块上将建一栋668米的最高塔，超过深圳第一高楼，即592.5米的平安金融中心，也高于全国第一高楼、632米的上海中心大厦。倘若建成，该建筑将刷新“中国第一高楼”的记录，成为龙岗区大运新城的新地标。

据悉，在2018年3月的奠基仪式上，世茂方面曾透露这栋600米级的超高层建筑必须在首期开工项目内，3年内完成进度的50%，5年内整个项目必须完工。

2019年，深圳世茂新里程通过深圳市不动产权证变更登记取得了该土地的使用权，并在后来提出申请，将项目地块分宗为14宗土地，此次拍卖的就是其中的12宗，剩余2宗被规划为人才公寓的地块没有出现在拍卖之列。

根据评估文件，这12宗地上有6宗进行了房屋建设、土地开发等工程建设活动，合计已完成工程量190.65万平方米，投资量最大的为G01046-0100地块上的集中商业及T3办公楼，另外6宗地则尚未动工。而这12宗地里面有10宗设立了抵押权利，抵押权人为中信信托。

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