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买房好时机?5月百城房价开始下跌 6月将迎来关键节点

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2023-06-06 09:44:55  楼盘网

今年春节过后,持续低迷了一年多的房地产市场,就表现出了一股强烈的升温趋势,部分一二线城市新房二手房交易火热,并且3月份的市场热度比起2月份还要高上不少,像北京、上海二手房成交量就突破了2万套大关,成都二手房交易量甚至达到了2.8万套,这样的交易数可以说非常喜人,这也是自疫情影响消失后,楼市迎来的第一波市场热度,这让不少房产销售们都认为,这是今年楼市企稳回暖的表现,应该过不了多久,我们的楼市就能够恢复到疫情前的水平了,而从商品房销售数据来看,3月份销售额就已经比去年同期好了,但从4月份开始,之前火热的市场趋势逐渐有了消退的迹象,而刚刚过去的5月份楼市,似乎比4月份还要低迷!

根据中指研究院消息称,2023年5月,百城新建住宅平均价格为16180元/平方米,环比止涨转跌,跌幅为0.01%;同比跌幅扩大至0.11%。百城二手住宅平均价格为15786元/平方米,5月百城二手住宅价格环同比跌幅分别扩大至0.25%和1.52%。另外,2023年1-5月,TOP100房企销售额为29661.0亿元,同比增长8.4%,增幅相比上月下降4.4个百分点。其中TOP100房企销售额5月同比增长2.8%,经季节调整后5月环比下降18.8%。

从这份数里我们可以看出,百城房价在5月份里出现了止涨转跌的情况,要知道在4月份的时候百城房价都还是上涨的状态,不难看出5月份的楼市热度进一步的走低了,另外百强房企的销售增速也出现了同步下滑的情况,整体来看5月份的楼市成绩都是不如意的。虽然现在还没有官方的数据出炉,但从目前的情况来看,今年前5月的市场数据应该和去年同期差不多,即便是领先差距也不会很明显,时间上来算,今年差不多快过半了,对于接下来的6月份来说,就显得更加关键了,毕竟历年6月份都是年中冲刺的时候,要是6月份市场好转了,那么也能给下半年的市场建立很大的信心!

那么接下来的6月份里,笔者预测各地应该会出台一波鼓励购房的政策,限制性的政策会进一步的放宽,最近已经有城市这么做了,开发商方面也会给出一定力度的优惠来迎合购房者,毕竟现在开发商的资金压力还是很大的,今年还是有开发商出现停工的情况,这对于整个楼市的影响可以说太大了。今年楼市的目标其实并不是回到过去火热的环境下,而是让市场行情好于去年的水平,毕竟冰冻三尺非一日之寒,想要短期内明显反弹可能性不大,这是我们要做好的心理准备。

总之,今年楼市回暖的压力还是很大的,并不是给点优惠或者放宽一些政策就能解决的,要知道最近一年多来,楼市优惠很多,相对于高点买房来说,能够节省几万几十万的购房款,但市场热度并没有在这样的利好环境下提升,那么也说明本轮楼市降温和前两次还是有明显不一样的!

(责任编辑:张宏宾)
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