北京二手房降价90万卖不出去 全市交量已跌至谷底(3)
正是由于这种“想买不敢买，想卖卖不掉”的情况越来越多，何斌所在片区的库存不断攀升。“我们预估跟另外一家整体加一块，在700套左右，这个数据在今年1月是400套不到，差不多翻倍了。”
这一说法也得到金融街片区经纪人阎崇的认可。据阎崇说，其实挂牌量相较于往年同期并没有增加多少，最主要的还是去化慢了，导致库存量大幅增加。“最近成交房源较2月挂牌降了5%-10%的价格，没降价的则不好卖。”
目前北京最大的中介公司链家的台前二手房可售房源不到12万套，但知情人士透露，实际后台的库存已经突破14万套，从消化端与挂牌速度比率来看，市场的消化节奏比两个月前的巅峰时期放缓了50%。
踩踏式出货来了？
不只是成交量的锐减与库存的高企，让何斌和所在区域经纪人最担心的，是所在片区部分小区的集中挂牌。
“我们是一个东城与朝阳交接的区，基本两边都卖，最早是从朝阳卖了换东城上学的多，但最近就这小半年的时间，大量的东城业主开始挂牌。”
以何斌门店2月成交了3套的地坛北里为例，这个小区在过去常态化挂牌量在10套左右，其中“诚心卖”的大概占到40%，而现在挂牌数量在短短3个月内超过20套。
同样的情况也发生在其他和平里片区的“老破小”小区内。链家App显示，和平里热搜小区榜前3位的小区分别是和平里七区、和平里五区和民旺园，挂牌量均超过20套，和平里七区和民旺园的挂牌量都达到了36套。
与地坛北里一街之隔的化工大院，虽同为典型的“老破小”小区，因物业管理好、停车位充足，是此前这个片区购房者比较青睐的。“95平方米三居室的局长楼在这个小区过去一年都不出一套，今年一直在出，现在还同时挂了2套。”
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