万科南方区域城市更新总经理李升阳正陷入被调查风波。
5月22日,有自媒体爆料称,上周末李升阳突然被带走协助相关部门调查,事涉一件10多年前其任佛山万科总经理期间的旧事,牵扯的事项属于个人行为。
对于李升阳被带走调查对具体业务的影响,万科南方区域方面未作回应,仅对界面新闻表示,李升阳因个人原因正在配合佛山相关部门调查。
因先后担任万科中山、佛山、广州城市公司的总经理,李升阳在业界有一定知名度。
1971年出生的李升阳是湖南人,1994年毕业于湖南大学土木系工业与民用建筑专业,于1997年加入万科,至今已经26年,是一位“老万科”。
加入万科后,他历任佛山万科副总经理、深圳万科助理总经理、万科广深区域战略与投资管理部总经理、中山万科总经理。
在2011年至2019年期间,李升阳一直担任佛山万科总经理。这一年,原佛山万科总经理唐激杨接替广州万科总经理一职后,李升阳由中山调入佛山。
万科早在2005年就进入了佛山市场,是最早布局佛山的房企之一。在很长一段时间,万科在佛山的销售业绩排名都是稳居前三。
克而瑞佛山房企销售排行榜显示,2018年,万科在佛山的权益销售金额约为161亿元,超过当年广州万科约130亿元的权益销售额,在佛山市场位居第二名,仅次于碧桂园的176亿元。
2019年佛山万科权益销售金额下滑至139亿元,但仍位居第三名,排在碧桂园和保利之后,同时在这一年超过了广州万科约130亿元的权益销售规模。
由此可见,李升阳在担任佛山万科总经理期间的成绩还是十分不错的。除了自身对市场的敏锐把控外,在房地产这样一个复杂的行业,如果没有个人强大的关系网,即便是头部房企也很难在一个城市立足,并做到市场前列。
自2019年开始,在万科“大江大海”的整体人事计划下,李升阳调离了佛山,此后佛山万科总经理一职经历了频繁的变动。
2019年5、6月份,万科进行了密集的人事换防,孙嘉取代张纪文成为万科南方区域首席执行官,唐激杨从广州万科总经理调任深圳万科总经理,李升阳则接替广州总经理一职,深圳万科副总经理冯卷调任佛山万科总经理。
然而,冯卷在佛山万科总经理的位置上并没有待太久。2019年底,万科再次启动了一轮城市总大换防,共涉及14个城市总,其中冯卷被免职,济南万科总经理黄运林成为新任佛山万科总经理。
频繁的人事变动,叠加地产行业进入下行周期,万科在佛山的销售开始持续下滑,2020年权益销售为123.6亿元,位居佛山楼市第五位。
此后的2021年、2022年,佛山万科销售继续下滑,分别实现权益销售约65亿元、59亿元,排名第八、第五。
或许是为了扭转在佛山市场的颓势,今年1月30日,万科内部下发一系列人事任命,其中包括对佛山总经理的再度调整,黄运林调任北京区域公司合伙人,原厦门万科总经理常乐成为新任佛山万科总经理。
当佛山万科总经理频频调整时,李升阳在广州万科总经理这一位置上也没有待太久。
大概在2021年3月左右,李升阳从广州万科总经理一职上调离,出任新成立的万科南方区域事业集团城市更新公司总经理,同时兼任广州万科城市更新总经理;新任广州万科总经理由原青岛万科总经理曹江巍担任。
面临较大业绩压力的万科南方区域,近些年一直在做业务和管理架构的调整。
在万科2020年9月的媒体交流会上,万科南方区域首席执行官孙嘉还特别指出,过去几年万科南方区域投资到城市更新的资源确实少了,2019年南方区域的独立军种业务还只有办公、商业、EPC&代建,养老、酒店五个,这次特意加上了城市更新。
据万科在2022年9月披露的信息,南方区域共有城市更新项目77个,比2021年7月时官网显示的数量多了5个。
在万科南方区域大力推进城市更新业务之际,李升阳接受调查是否会拖累相关业务的进展,这些都还是未知的。
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