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淄博烧烤火了楼市也火了 优惠政策显威:不看社保(3)

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2023-04-25 11:19:08  

中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者,近些年来,淄博房地产市场逐渐步入调整期,新房成交面积整体低位运行,2023年以来虽然市场活跃度有所提升,但更多是基于前期积压购房需求释放以及2月房交会带动,从当前数据反馈及市场情绪来看,市场持续性仍显不足。

一方面,淄博购房需求更依赖于内生型客户,外来人口吸引力相对薄弱,叠加城镇化率已超7成,农村进城空间也在缩减。

另一方面,供需两端市场预期均偏弱。近两年房企进驻或投资力度下滑明显,根据中指数据,2022年淄博市住宅用地成交354.9万平方米,同比下降38.8%,土地缩量明显;同时在疫情影响下,居民收入预期、就业预期及房价上涨预期均偏弱,购房者观望情绪较重。

短期来看,企业、客户市场预期仍需修复,淄博房地产市场销售端仍承压,市场恢复需要时间。

今年成交面积能增70%?

行业人士谨慎看市,不过放在全国,淄博已走出了一段市场行情。

易居房地产研究院报告显示,淄博今年以来的楼市表现,在三四线城市中最热。

该报告基于截至4月18日的成交数据,对全国50个重点城市新建商品住宅成交情况进行分析。

其中,今年至今新房成交面积同比增速预测值排序中,楼市行情表现较好的5个城市分别为长春、杭州、南宁、淄博和惠州,同比增速均超过50%的水平,楼市成交的动力比较充足。

易居研究院研究总监严跃进分析认为,淄博目前的楼市表现尚可有四方面原因:

一是,山东房地产市场在过去两年持续压抑,没有明显的爆发,当前正步入新一轮楼市复苏周期。

第二,济南房地产市场总体上处于升温态势,势必会带动周边城市如淄博的楼市交易,这和此前“成都热、南充跟着热”的逻辑相似。

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