淄博烧烤火了楼市也火了 优惠政策显威：不看社保(3)
中指研究院市场研究总监陈文静告诉记者，近些年来，淄博房地产市场逐渐步入调整期，新房成交面积整体低位运行，2023年以来虽然市场活跃度有所提升，但更多是基于前期积压购房需求释放以及2月房交会带动，从当前数据反馈及市场情绪来看，市场持续性仍显不足。
一方面，淄博购房需求更依赖于内生型客户，外来人口吸引力相对薄弱，叠加城镇化率已超7成，农村进城空间也在缩减。
另一方面，供需两端市场预期均偏弱。近两年房企进驻或投资力度下滑明显，根据中指数据，2022年淄博市住宅用地成交354.9万平方米，同比下降38.8%，土地缩量明显；同时在疫情影响下，居民收入预期、就业预期及房价上涨预期均偏弱，购房者观望情绪较重。
短期来看，企业、客户市场预期仍需修复，淄博房地产市场销售端仍承压，市场恢复需要时间。
今年成交面积能增70%？
行业人士谨慎看市，不过放在全国，淄博已走出了一段市场行情。
易居房地产研究院报告显示，淄博今年以来的楼市表现，在三四线城市中最热。
该报告基于截至4月18日的成交数据，对全国50个重点城市新建商品住宅成交情况进行分析。
其中，今年至今新房成交面积同比增速预测值排序中，楼市行情表现较好的5个城市分别为长春、杭州、南宁、淄博和惠州，同比增速均超过50%的水平，楼市成交的动力比较充足。
易居研究院研究总监严跃进分析认为，淄博目前的楼市表现尚可有四方面原因：
一是，山东房地产市场在过去两年持续压抑，没有明显的爆发，当前正步入新一轮楼市复苏周期。
第二，济南房地产市场总体上处于升温态势，势必会带动周边城市如淄博的楼市交易，这和此前“成都热、南充跟着热”的逻辑相似。
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