法院认定谢娜张杰购房不存在跳单 判中介公司败诉(2)
周兆成解读说，跳单又称跳中介，是指买受人或出卖人已经与中介（公司）签署了相关协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。
法律对跳单是如何界定的？
周兆成表示，“《民法典》第九百六十五条就对此行为进行了规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。因此，如果卖家接受中介服务后跳单，仍需要支付中介费。”
中介带着看房后，买卖双方跳过带着看房的中介直接签订合同，跳单成立吗？
周兆成表示，跳单的成立一定要同时满足以下几点：
第一，中介与购房人存在书面的服务合同；
第二，购房人在中介带领看房后或从中介处获得交易信息后，没有通过任何一家中介直接与售房人签订合同；
第三，中介应当对跳单交易的行为进行充分提醒，避免被认定为格式条款导致条款无效。
在现实生活中，买卖方与中介在没有签订相关协议的情况下，即使中介带看了相关的房屋，但买家仍能通过其他正当渠道获得同一房源信息，并有权利与价格最低、服务最好的中介来达成交易，不构成跳单违约。
“跳单”如何认定是关键，交易暗藏风险
在房屋买卖交易中，如何认定跳单？跳单带来哪些影响？中介机构遇到跳单该怎么处理？
记者采访了多位经纪人、业内专家，他们给出了权威解读。
跳单现象并不鲜见，如何认定较麻烦
尽管谢娜、张杰方面否认存在跳单，但是跳单现象在房产经纪行业并不鲜见，尤其在北上广深等一线城市，价值越高的房屋，跳单情况出现的几率就越大。
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