不均衡复苏
成交量价明显回升,楼市是否已经进入快速升温阶段?
国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示,总的来看,目前房地产市场还是处在调整阶段。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为,1-2月份市场复苏主要是前期积压的购房需求补偿性释放,其中大量交易是改善性换房需求,短时交易量比较高并不意味着市场进入了快速升温阶段。
需要看到,刘丽杰指出,目前市场的各项前瞻性预期指标尽管有恢复,但并没有一下子进入较热区间,价格变动也相对平稳。
而且,全国新建商品住宅待售面积仍在增加,库存去化压力仍较大;房企融资和拿地信心虽有边际改善,但尚未完全恢复。
对消费者来说,目前二手房挂牌量数量比较多,消费者可以选择的房源非常充裕,并未出现供不应求的市场结构。
总体而言,房地产市场还只是小幅回暖,而且主要在局部、在热点城市,还远远谈不上全面升温。
所以,短时间内也不太可能看到房价出现大面积、大幅度上涨。
而且,今年以来的楼市复苏态势不太均衡。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,今年以来一轮楼市复苏的特点是核心城市强于非核心城市,二手房市场强于新房市场,成交量复苏早于价格复苏。
全面复苏尚未出现。
“小阳春”能持续多久?
陈霄认为,这一轮市场回暖能否维持下去仍存在很大不确定性,尤其是非重点城市。
很大程度上依赖于滞后需求释放而带动的回暖潮具有较强脆弱性,市场真正全面回暖还需要一定时间。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出,进入3月份,楼市企稳回升势头并未加速,部分热点城市二手房市场回升态势放缓;新房市场来访、认购等先行指标也出现下行。
这意味着需求恢复的基础还不牢固,刚需动力不足,改善性需求的循环链条不畅。
后续市场能否持续企稳,还取决于对刚性和改善性购房需求的政策扶持力度、宏观经济和就业形势等因素。
刘丽杰也认为,随着这波积压需求快速释放,预计3月市场修复势头较2月有所放缓。
但她认为,这也并不代表市场“熄火”,而是在向交易中枢修复过程中的正常振荡。
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