河南大爷使用349万现金买房被查封当事人：我该如何证明是现金买的(3)

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2023-02-27 18:14:19 潇湘晨报

郑州中院认为，在查封之前，马义河签订认购协议书，支付全部购房款，且对两套房长期占有、使用。两套房虽未办理过户，但马义河对此并无过错。基于此，马义河对两套房屋享有排除人民法院强制执行的民事权益。

2019年11月11日，郑州中院判决不得执行案涉两套房屋。

河南高院二审撤销郑州中院判决，最高法指令河南高院再审

正岩公司不服郑州中院的判决，上诉至河南省高院，诉请撤销一审判决，驳回马义河的诉讼请求。

正岩公司上诉理由为其一审辩护的二、三条。

马义河在庭上答辩称，马义河与六合公司签订的《商品房认购协议书》符合相关法律规定，应当认为是合法有效的房屋买卖合同。其支付了全部购房款，且六合公司出具了收据显示为现金支付。房屋一直由马义河占有使用。

二审中，马义河称2010年之前从事皮革生意，从事相关交易均以现金往来支付的形式进行，其与子女一起到六合之家小区财务室以现金方式支付了全部购款，且购房收据清楚载明支付方式为现金支付。

河南高院认为，根据相关规定，买房者和出卖人应当签订合法有效的商品房买卖合同，并支付相应的价款。马义河与六合公司只签订了认购协议书，没有签商品房买卖合同。马义河称给了现金并提交收据，但该款项数额较大，在无取款凭证等其他证据佐证的情况下，不足以证明其主张。

河南高院认为，正岩公司上诉请求成立，应予支持，一审判决认定事实不清，结果不当，予以纠正。

马义河不服河南高院判决，向最高法提出再审申请。

此前未到庭的六合公司在此提交意见称，六合公司实际控制人涉嫌刑事犯罪，公司业务停滞，从财务人员处留存的台账显示马义河购买了案涉房屋；六合公司提供263套房总表显示马义河为案涉房屋买受人，并在财务交房款，无欠款金额；当时六合公司收取购房款时只接受现金，是为了规避税务稽查，案涉房屋无法办理过户登记是因为房屋被网签给了其他债权人，该债权人不配合解除网签，故无法办理过户手续。

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