八折买房的年轻人：不怕凶宅，至少省一辆奔驰 法拍房了解一下(2)
其实，法拍房的价格不是一开始就确定下来的。相关评估机构会先给一个底价，再由客户竞拍加价，价高者得。这个过程，也是一种心理和预算的博弈。
但它整体的价格还是偏低的，因为选择太少了。像全北京司法拍卖的写字楼、商铺和住宅加在一起，一年下来可能只有5000套。但你看二手房，光住宅的交易量，每年都是在20到30万套。这个差距摆在这，所以买家出价的话，如果楼龄高一点，或者跟预期不太一样，那肯定不会高过（二手房的）市场价。价格自然而然就低了。
一套关注度很高的法拍房，最后的成交价格比同户型低了200万
我们公司的业务覆盖全北京16个区，延庆、密云、怀柔都包括在内。我属于比较懒的，能让客户自己去看房，我绝对不跟着。而且大部分法拍房看不了本房，只能找同小区的同户型看，你说我们法拍房顾问再跟着去，人家中介观感多不好，跟白嫖一样，所以我都跟客户讲，我陪着去还不如您自己去。
等客户意向非常明确，就要哪个小区、哪套房，我们再去深入了解。
网上有年轻人遇到过踩坑的情况，然后就愤世嫉俗，说法拍房全是坑，千万别碰。但这是因为他自己没有做好功课，老觉得自己就能拍，想省去服务费。他这个服务费是省了，但可能踩了更大的坑，比如一年半载拿不到房的。
这一行确实水比较深，但如果是我们专业的法拍公司去做，一定会从开始就避免瑕疵房。对我们来说，什么叫瑕疵？第一，交不了房的，第二，拿不了本的。我们绝对不会碰。另外，涉黑的房子，我们也会谨慎对待，担心有人上门报复。
我们公司有专门的尽调部、风控部、权证部，需要调查清楚房子是谁在住，居住者是否是“老弱病残”，原户主户口是否迁出，房子牵涉的是什么案件等等。全都弄明白了，才能给专业的出价建议。
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