2月8日,北京2022年第五批次集中供地第二场结果出炉,至此北京2022年五批次正式落下帷幕,6宗宅地中3宗触顶、3宗底价,总收金132.09亿元,成交总面积21.47万㎡,总规划建面53.18万㎡。
值得一提的是,本次土拍中位于亦庄新城的地块被京东以底价31.12亿元夺得,该宗地块中除了商业用地外,还包含一块居住地块,颇为罕见。
从区位优势看,该地块堪称黄金,地块正对面为京东集团总部大厦,毗邻北京亦庄线经海路地铁站,目前附近二手房均价在6万以上。
对于该地块的未来用途,截至发稿时,京东方面尚未对证券时报·e公司记者作出明确回应。
业内人士对证券时报·e公司记者表示,京东此前也曾多次自行拿地建设办公大楼,这也折射出京东业务的快速扩张与发展。另一方面,互联网企业拿下住宅用地大概率会围绕员工福利房进行,从而提高员工积极性增强企业竞争力。
京东31亿元斩获新地块
具体来看,挂牌文件显示,该宗地块包含一块综合性商业金融服务业用地、一块社会停车场用地、一块二类居住用地及一块托幼用地。其中,商业金融服务业用地公建部分地上、地下全部建筑规模自持经营,自持年限为最高出让年限(办公50年、商业40年),不可转让或分割对外销售。该建筑高为80米,地上建筑规模为14.09万平米,停车场地块规划车位则不少于450辆。
值得注意的是,该宗地块中还包含一块地上规模为4.96万平米的二类居住地块及一块规模为4.03万平米的托幼用地,将规划12班幼儿园。
其中,二类住宅用地中包含社区卫生服务站及社区养老服务站等,将由开发企业代建后移交相关部门。
同时该住宅地块需执行套内“7090”政策,即建筑规模中套内建筑面积90平米以下住房面积所占比重需达到开发建设总面积的70%以上。售价方面,该地块的住宅销售指导价为5.8万元/平米。
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