排队数月也要提前还贷 房贷族跟吗 专家分析划算吗(2)
为何出现集中提前还房贷呢？
易居研究院智库中心研究总监严跃进 认为，一方面，由于此前贷款的利息较高，购房者希望通过提前还贷来降低成本 ；另一方面，则是2022年投资理财收益波动较大且远不及预期，房贷和投资理财之间收益倒挂，让一些购房者产生了提前还贷的愿望 。数据显示，1995年国内房贷利率一度达到15.3%。近年来比较高的分别是2011年（7.05%）、2018年（5.46%）；2022年为4.35%左右。
广州资深按揭贷款专家、大源按揭总经理郑大源 也分析称，去年以来提前还房贷就曾出现过小高潮，近期再掀高潮是因为岁末年初不少人收到年终奖，家庭闲置资金增加 ；另外，由于目前经营贷利率与房贷利率倒挂，有贷款客户被银行或中介机构鼓动用低息经营贷款置换较高利息的房贷，这一违规操作手法也导致提前还房贷人数增加。
而另一边厢，银行并不愿意太多客户提前还款。有银行业内人士表示，过多购房者选择提前还贷，银行放贷计划和盈利预期就会被打乱，叠加当前银行房贷业务不甚理想，银行自然更不愿意。“不过银行的态度也是随形势变化的，此前银行排队办理房贷的时候，还出现过有银行鼓励客户提前还房贷。”该人士说。
“还有一个非常重要的触发因素，就是近期房贷利率动态调整 。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示 。近期，多地房贷利率下调。1月31日，记者从一家国有银行了解到，该行在珠海的首套房贷利率最低可按3.7%执行。事实上，除珠海外，郑州、太原、天津、厦门、福州、长春、沈阳等多地宣布调整首套住房贷款利率下限。目前，多地首套住房贷款利率迈入“3时代”。不过，从目前广州地区房贷利率来看，多家银行表示，当前房贷利率暂无变化。记者梳理了解到，目前广州多家房贷业务主流银行首套房贷利率和二套房贷利率分别执行不低于4.3%（LPR）及4.9%（LPR+60BP）。
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