原标题：防止房地产“翻烧饼”，建议第二套房贷政策全国统一

根据去年的七普数据显示，我们的城镇常住人口已经突破了9亿人大关，足以看出这些年有几亿人都进入城市了，因此给城市经济发展带来了强大的动力，不仅高楼大厦平地起，人们的收入水平也有了明显的提升，在这样的一种环境下，给房地产市场带来了巨大的商机，毕竟这么多人来到城市务工，就会产生强烈的住房需求，有些人会选择租房，有些人会选择买房，而房子本身对于每个人的生活作用巨大，房子在很多人眼里看来都是一件重要物品。

在市场和观念的共同影响下，我们的房地产市场进入了高速发展的状态，为了满足大家的居住需求，过去买房入市的门槛也很低，基本上只要你有钱买房就行，即便是钱不够，一些开发商还可以降低首付比例，甚至提供“首付贷”，这从很大程度上加快了楼市的消化节奏！

但这也让炒房者们有了可乘之机，他们可以没有节制的买房囤在自己手里，以此来拉动房价的过快上涨，导致过去房地产市场上炒房行为过盛，很多情况下开发商开盘一天房子就可能一售而空，表面上看以为是需要买房的人买走了，可实际上其中还有不少炒房者，他们买房的目的可不是为了居住，而是为了投资。

这从很大程度上打破了市场正常的供需关系，同时又拉高了市场热度和房价水平，这种不健康的市场状况急需解决。

因此从2016年开启了“房住不炒”的调控目标，目的就是要打击楼市中的炒房行为，而方式就是提高楼市的准入门槛，在各种限制性的政策前后围追堵截下，让还想炒房的人不敢炒房了，让手里有多套房的人变现周期延长了，这打击到了楼市投资的信心，净化了楼市环境！

经过这几年的持续严控，我们过热的楼市迎来了前所未有的降温，自去年下半年开始全国大部分城市房价都下跌了，这种下跌就导致了房地产行业的不景气，开发商赚钱少了，从业人员赚钱也少了，炒房者们的日子越来越难过了，这种情况已经持续到了今年，很多开发商负债压力都快到了极限值，因此今年以来也有不少城市开始进行了小幅的松绑，以此来激活楼市成交，当然也有一些房产专家也给出了应该放松的理由！

比如最近房产专家杨红旭就发文建议，首套房贷最低可降至15%（支持年轻人买房），二套房贷最低可降至25%（支持特定的首次改善群体）。

即便如此，我们的首付比例，总体还是高于发达地区，不会出现金融风险。

对于该专家的这个建议，笔者认为立足点不是很明确，我们知道最近很多城市都降低了首付比例，从之前的30%降至了20%,但从最近一个月的市场反馈情况来看，并不是很明显，那么我们就要明白并不是因为首付比例高了，大家才不买房的，如今他建议首付比例降至15%，虽然这可以从一定程度上降低买房的门槛，可并没有实际触及到刚需们的潜在需求，毕竟此前市场上还出现过1成首付的情况，并且首付比例低了，不代表购房成本低了，反而会因为贷款比例过高产生的利息增多而增加成本，这笔账我想很多刚需都会算。

在笔者看来，目前市场上虽然有诸多的松绑信号出现，但大家的购房积极性依然不强，主要还是2个方面导致的，第一个方面是大家认为接下来的房价走势还有下滑的可能，他们愿意等待一段时间再入手，毕竟买房本身成本就不小，如果能够进一步的降低，对于刚需们来说肯定是好事；第二个方面是因为目前特殊环境的影响，很多人的工作收入出现了不稳定的情况，这对于大家买房造成了很大的冲击，长达二三十年的房贷压力现在看来并不是什么小事，这都是需要不错的工作和收入去支撑的。

降低首付这种方式，要是放在过去的楼市环境下，确实可以起到很明显的刺激作用，可如今时代背景和市场行情不一样了，降低首付很难从根本上促进大家买房的积极性，房价本身就高，而且现在一些人的收入受到了影响，在这种两难的前提下，想要刺激大家买房，不单单只是首付比例降低，涉及到购房成本的方方面面都需要，总的来说，除非房子更加的便宜了，不然大家都不敢入手！

马光远先生对中国楼市提出的建议：落实“房住不炒”其实很容易：1、限购永久化，每个家庭限购两套房子，这个政策永远不变，如果规避政策多买房子，充公；2、限贷政策永久化，支持第一套房贷，第二套房贷首付80%，第三套全国不允许贷款；3、打破土地一级市场垄断，集体土地和国有土地一样完全进入市场，打破人为导致的土地供应短缺；4、限制土地溢价，土地价格按照成本加微利的原则出让，而不是价高者得，土地利润不得超过10%：5、小产权房icon合法化！让符合条件的小产权房补手续补费用后进入合法市场。这5点要真的做到了，还有什么高房价啊。但是，会愿意这么干吗？思进点评：部分同意。不过，其实，真正有效的降房价的方式不用那么复杂、不用那么多“看得见的手”，可以非常容易：只要放开土地即可。看看当年董建华放开土地，推出八万五建屋计划，香港房价立刻大跌，5、6年间跌幅超过70%……说穿了，缺乏土地是个伪命题，真以为缺土地吗？连香港都不缺土地（香港的建成区面积只是城市的24%），那其他内地城市就更不用说了……再搭配我反复建议的房产税、空置税，房价不降才怪……而迄今那些调控楼市的政策，为何大多是空调，因为，不符合传统经济学的基本概念（如供需关系），特别如限价限购，反而提升了百姓对房价上升的预期，其实恰恰反倒是在刺激房价上升……

专家：建议第二套房贷政策全国统一具体怎么回事

落实“房住不炒”其实很容易：1、限购永久化，每个家庭限购两套房子，这个政策永远不变，如果规避政策多买房子，充公；2、限贷政策永久化，支持第一套房贷，第二套房贷首付80%，第三套全国不允许贷款；3、打破土地一级市场垄断，集体土地和国有土地一样完全进入市场，打破人为导致的土地供应短缺；4、限制土地溢价，土地价格按照成本加微利的原则出让，而不是价高者得，土地利润不得超过10%：5、小产权房合法化！让符合条件的小产权房补手续补费用后进入合法市场。这5点要真的做到了，还有什么高房价啊。但是，会愿意这么干吗？

专家：建议第二套房贷政策全国统一你怎么看？

【老杨建议：首套房贷最低可降至15%，二套房贷最低可降至25%】当前，各地房地产救市风起云涌。对于弱二线三四线城市来说，限购限售限价等取消，对楼市的利好相当有限，在缺少投资需求的情况，这些行政管制即便取消了，也没啥用。最重要的政策，其实是房贷，这关系到杠杆嘛，可以明显降低购门槛。当前，很多城市都放松了商业房贷与公积金贷款，又分为两方面：一方面，下调房贷利率，严格讲，这并不算新政策，只是随着全社会利率下滑而下滑，同时也有商业银行房贷额度增加的因素。另一方面，房贷首付比例下调，这反映了因城施策，因为即便是首套首付下调至二成，也在国家政策范畴之内，符合2016年三部委出台的相关政策。另外，部分城市对于认房又认贷有所松绑，有利于部分改善需求（主要是名下一套房贷已结清，再买第二套普通住宅），或置换需求。关于房贷首付比例，老杨建议在国家层面，还应考虑进一步统一下调。比如，再经过半年左右的全国多数地区都已救市，但市场还是不能出现明显的复苏，那么几个部委可以出新政策：首套房贷最低可降至15%（支持年轻人买房），二套房贷最低可降至25%（支持特定的首次改善群体）。即便如此，我国的首付比例，总体还是高于发达国家，不会出现金融风险。