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专家:建议第二套房贷政策全国统一 落实“房住不炒”

关键词:
2022-10-26 11:27:41  

原标题:防止房地产“翻烧饼”,建议第二套房贷政策全国统一

根据去年的七普数据显示,我们的城镇常住人口已经突破了9亿人大关,足以看出这些年有几亿人都进入城市了,因此给城市经济发展带来了强大的动力,不仅高楼大厦平地起,人们的收入水平也有了明显的提升,在这样的一种环境下,给房地产市场带来了巨大的商机,毕竟这么多人来到城市务工,就会产生强烈的住房需求,有些人会选择租房,有些人会选择买房,而房子本身对于每个人的生活作用巨大,房子在很多人眼里看来都是一件重要物品。

在市场和观念的共同影响下,我们的房地产市场进入了高速发展的状态,为了满足大家的居住需求,过去买房入市的门槛也很低,基本上只要你有钱买房就行,即便是钱不够,一些开发商还可以降低首付比例,甚至提供“首付贷”,这从很大程度上加快了楼市的消化节奏!

但这也让炒房者们有了可乘之机,他们可以没有节制的买房囤在自己手里,以此来拉动房价的过快上涨,导致过去房地产市场上炒房行为过盛,很多情况下开发商开盘一天房子就可能一售而空,表面上看以为是需要买房的人买走了,可实际上其中还有不少炒房者,他们买房的目的可不是为了居住,而是为了投资。

这从很大程度上打破了市场正常的供需关系,同时又拉高了市场热度和房价水平,这种不健康的市场状况急需解决。

因此从2016年开启了“房住不炒”的调控目标,目的就是要打击楼市中的炒房行为,而方式就是提高楼市的准入门槛,在各种限制性的政策前后围追堵截下,让还想炒房的人不敢炒房了,让手里有多套房的人变现周期延长了,这打击到了楼市投资的信心,净化了楼市环境!

经过这几年的持续严控,我们过热的楼市迎来了前所未有的降温,自去年下半年开始全国大部分城市房价都下跌了,这种下跌就导致了房地产行业的不景气,开发商赚钱少了,从业人员赚钱也少了,炒房者们的日子越来越难过了,这种情况已经持续到了今年,很多开发商负债压力都快到了极限值,因此今年以来也有不少城市开始进行了小幅的松绑,以此来激活楼市成交,当然也有一些房产专家也给出了应该放松的理由!

比如最近房产专家杨红旭就发文建议,首套房贷最低可降至15%(支持年轻人买房),二套房贷最低可降至25%(支持特定的首次改善群体)。

即便如此,我们的首付比例,总体还是高于发达地区,不会出现金融风险。

对于该专家的这个建议,笔者认为立足点不是很明确,我们知道最近很多城市都降低了首付比例,从之前的30%降至了20%,但从最近一个月的市场反馈情况来看,并不是很明显,那么我们就要明白并不是因为首付比例高了,大家才不买房的,如今他建议首付比例降至15%,虽然这可以从一定程度上降低买房的门槛,可并没有实际触及到刚需们的潜在需求,毕竟此前市场上还出现过1成首付的情况,并且首付比例低了,不代表购房成本低了,反而会因为贷款比例过高产生的利息增多而增加成本,这笔账我想很多刚需都会算。

在笔者看来,目前市场上虽然有诸多的松绑信号出现,但大家的购房积极性依然不强,主要还是2个方面导致的,第一个方面是大家认为接下来的房价走势还有下滑的可能,他们愿意等待一段时间再入手,毕竟买房本身成本就不小,如果能够进一步的降低,对于刚需们来说肯定是好事;第二个方面是因为目前特殊环境的影响,很多人的工作收入出现了不稳定的情况,这对于大家买房造成了很大的冲击,长达二三十年的房贷压力现在看来并不是什么小事,这都是需要不错的工作和收入去支撑的。

降低首付这种方式,要是放在过去的楼市环境下,确实可以起到很明显的刺激作用,可如今时代背景和市场行情不一样了,降低首付很难从根本上促进大家买房的积极性,房价本身就高,而且现在一些人的收入受到了影响,在这种两难的前提下,想要刺激大家买房,不单单只是首付比例降低,涉及到购房成本的方方面面都需要,总的来说,除非房子更加的便宜了,不然大家都不敢入手!

马光远先生对中国楼市提出的建议:落实“房住不炒”其实很容易:1、限购永久化,每个家庭限购两套房子,这个政策永远不变,如果规避政策多买房子,充公;2、限贷政策永久化,支持第一套房贷,第二套房贷首付80%,第三套全国不允许贷款;3、打破土地一级市场垄断,集体土地和国有土地一样完全进入市场,打破人为导致的土地供应短缺;4、限制土地溢价,土地价格按照成本加微利的原则出让,而不是价高者得,土地利润不得超过10%:5、小产权房icon合法化!让符合条件的小产权房补手续补费用后进入合法市场。这5点要真的做到了,还有什么高房价啊。但是,会愿意这么干吗?思进点评:部分同意。不过,其实,真正有效的降房价的方式不用那么复杂、不用那么多“看得见的手”,可以非常容易:只要放开土地即可。看看当年董建华放开土地,推出八万五建屋计划,香港房价立刻大跌,5、6年间跌幅超过70%……说穿了,缺乏土地是个伪命题,真以为缺土地吗?连香港都不缺土地(香港的建成区面积只是城市的24%),那其他内地城市就更不用说了……再搭配我反复建议的房产税、空置税,房价不降才怪……而迄今那些调控楼市的政策,为何大多是空调,因为,不符合传统经济学的基本概念(如供需关系),特别如限价限购,反而提升了百姓对房价上升的预期,其实恰恰反倒是在刺激房价上升……

专家:建议第二套房贷政策全国统一具体怎么回事

落实“房住不炒”其实很容易:1、限购永久化,每个家庭限购两套房子,这个政策永远不变,如果规避政策多买房子,充公;2、限贷政策永久化,支持第一套房贷,第二套房贷首付80%,第三套全国不允许贷款;3、打破土地一级市场垄断,集体土地和国有土地一样完全进入市场,打破人为导致的土地供应短缺;4、限制土地溢价,土地价格按照成本加微利的原则出让,而不是价高者得,土地利润不得超过10%:5、小产权房合法化!让符合条件的小产权房补手续补费用后进入合法市场。这5点要真的做到了,还有什么高房价啊。但是,会愿意这么干吗?

专家:建议第二套房贷政策全国统一你怎么看?

【老杨建议:首套房贷最低可降至15%,二套房贷最低可降至25%】当前,各地房地产救市风起云涌。对于弱二线三四线城市来说,限购限售限价等取消,对楼市的利好相当有限,在缺少投资需求的情况,这些行政管制即便取消了,也没啥用。最重要的政策,其实是房贷,这关系到杠杆嘛,可以明显降低购门槛。当前,很多城市都放松了商业房贷与公积金贷款,又分为两方面:一方面,下调房贷利率,严格讲,这并不算新政策,只是随着全社会利率下滑而下滑,同时也有商业银行房贷额度增加的因素。另一方面,房贷首付比例下调,这反映了因城施策,因为即便是首套首付下调至二成,也在国家政策范畴之内,符合2016年三部委出台的相关政策。另外,部分城市对于认房又认贷有所松绑,有利于部分改善需求(主要是名下一套房贷已结清,再买第二套普通住宅),或置换需求。关于房贷首付比例,老杨建议在国家层面,还应考虑进一步统一下调。比如,再经过半年左右的全国多数地区都已救市,但市场还是不能出现明显的复苏,那么几个部委可以出新政策:首套房贷最低可降至15%(支持年轻人买房),二套房贷最低可降至25%(支持特定的首次改善群体)。即便如此,我国的首付比例,总体还是高于发达国家,不会出现金融风险。

(责任编辑:周晶晶 CN032)
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