媒体：做好风险资产价值重估的准备 炒房团要当心
原标题：第一财经社论：积极做好风险资产价值重估的准备
报告强调房住不炒和租购并举的背后，是对经济社会变迁的深刻理解，投资者需做好不动产定价重估的积极准备。
随着中共二十大和二十届一中全会的胜利闭幕，经济社会步入行则将至的实干时期。
新时代、新起点、新征程，开始落实到人们触目可及的经济社会日常。
唯有如此，个体对美好生活的诉求才能汇聚进时代的历史长河。
这其中较为引发人关注的就是房地产。
最新数据显示，大连等十多个大中城市的首套房贷利率跌破4%，如大连首套房贷利率降至3.95%，石家庄等降至3.8%，清远等地则最低触及3.7%。
9月底，央行、银保监会发布的关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知提出，对今年6~8月新建商品住房售价环比、同比均连续下降的城市，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放住房贷款利率下限。
若在过往，如此低的融资成本，可能一石击浪，不过，在需求收缩、供给冲击、预期转弱等三重压力下，如其他风险资产一样，房地产面临着一场显见的风险定价重估和投资逻辑重塑。
这不仅因为二十大报告在“增进民生福祉，提高人民生活品质”中阐述了房地产发展方向，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”；更主要是因为社会结构和整体风险偏好，都出现新的调整，住房的居住属性已通过自上而下与自下而上两个途径得到强化，金融属性则开始褪却。
这首先缘于中国人口数量和质量结构的调整。
日益老龄化少子化的人口数量结构，预示着不动产在时间序列轴线上呈现出总量过剩、结构优化特征；从人口质量结构上，接受高教育人口在总人口中的占比显著增加，这些接受高教育的群体，在全国的自由迁徙上具有更多的优势，这将加速适龄劳动力在全国范围内寻找匹配岗位的机会。
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