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媒体:做好风险资产价值重估的准备 炒房团要当心

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2022-10-25 16:13:55  第一财经

原标题:第一财经社论:积极做好风险资产价值重估的准备

报告强调房住不炒和租购并举的背后,是对经济社会变迁的深刻理解,投资者需做好不动产定价重估的积极准备。

随着中共二十大和二十届一中全会的胜利闭幕,经济社会步入行则将至的实干时期。

新时代、新起点、新征程,开始落实到人们触目可及的经济社会日常。

唯有如此,个体对美好生活的诉求才能汇聚进时代的历史长河。

这其中较为引发人关注的就是房地产。

媒体:做好风险资产价值重估的准备 炒房团要当心

最新数据显示,大连等十多个大中城市的首套房贷利率跌破4%,如大连首套房贷利率降至3.95%,石家庄等降至3.8%,清远等地则最低触及3.7%。

9月底,央行、银保监会发布的关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知提出,对今年6~8月新建商品住房售价环比、同比均连续下降的城市,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放住房贷款利率下限。

若在过往,如此低的融资成本,可能一石击浪,不过,在需求收缩、供给冲击、预期转弱等三重压力下,如其他风险资产一样,房地产面临着一场显见的风险定价重估和投资逻辑重塑。

这不仅因为二十大报告在“增进民生福祉,提高人民生活品质”中阐述了房地产发展方向,“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”;更主要是因为社会结构和整体风险偏好,都出现新的调整,住房的居住属性已通过自上而下与自下而上两个途径得到强化,金融属性则开始褪却。

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