用经营贷换房贷,馅饼还是陷阱?影响征信 风险极大(2)
“王经理”表示，入股公司有关的各种手续和申请贷款的所有资料，他们都会帮忙准备。
不过，客户需要将房贷先还清，解除原来的房贷抵押，再向银行申请经营贷。
如果客户自己不能还清原来房贷，他们也可以提供过桥资金。
“王经理”还强调，贷款下来后，不能直接打进客户自己账户，必须有“第三方”，也就是企业采购原材料等经营活动需要对接的供货商。“第三方收到贷款后再把钱打进你的账户。”
这样“周到”的服务，肯定不是免费的。
“王经理”说，他们的收费标准是贷款额的1%-2%，会根据每个案例的实际难易程度有所区别，如果涉及第三方，可能还会单独收费，一般是0.5%。
过桥资金每日利率一般是千分之一。
记者从其他市场人士处了解到，房贷置换经营贷的基本操作都是“王经理”所介绍的“套路”，但是收费标准会有所不同。比如，过桥资金利率，不同城市不同中介的标准有高有低，低的能到万分之五，高的能到千分之二。但是，只要经营贷没放款，这笔过桥资金是用一天就要收一天。虽然中介都说很快就能搞定，但现实中也有部分客户在贷款过程中遇到意想不到的“岔子”，一个月才放下款来，过桥利息就花了一大笔。
值得一提的是，所有这些手续费和利息都是转贷的成本。
公开报道显示，少数“无良”中介会在办理过程中，以各种名义加收额外费用，比如担保费、公证费等，转贷者最后发现，转贷的成本比预想的高了很多。
风险
经营贷需要定期续贷
事实上，不少现实案例表明，用经营贷置换房贷的客户将面临重重政策和法律风险。
绝大部分中介也不会把其中所有的风险告诉客户。
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