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楼市再迎重磅新政 二线城市一城一策楼市复苏有望(2)

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2022-08-26 10:20:54  海报新闻

楼市复苏有望加速

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出,房贷利率降息、允许地方“一城一策”运用信贷等政策,这些措施进一步明确了中央支持房地产市场稳定发展的信号。短期来看,各地通过降首付、降利率来降低购房成本、优化信贷政策的力度有望加大。尤其是核心二线城市,预计将对认房认贷政策进行优化,促进合理住房需求释放。

当前,二线城市房地产市场展现出较强的韧性。根据官方发布的数据,7月份楼市稳中复苏的城市以二线为主,包括成都、南昌、扬州、杭州、合肥等。它们大多经济基本面好,购房需求潜力仍在。随着购房信贷政策的优化,这些城市有望成为带动楼市复苏的“火车头”。

陈霄也认为,允许地方“一城一策”运用信贷等政策是对几天前房贷降息的跟进措施。接下来降首付比例、下调房贷利率、调整贷款额度等将会被更广泛的应用起来。这对购房者和房地产市场而言都是一个重大利好,有利于提升市场活跃度,提振信心,达到稳市场、稳预期的作用。

今年以来,据中指研究院统计,中国已有超240个地方优化调整房地产相关政策超650次。陈文静认为,近期,在中央政策指导下,各地因城施策的节奏有望加快,市场有望进入新一轮的政策集中出台期。

楼市传统“金九银十”即将到来。陈文静表示,这些积极的政策信号叠加,有助于市场预期好转。随着政策的不断优化,楼市活跃度较7-8月有望改善,预计热点城市的市场或逐步企稳并恢复。

并不等于大幅松绑

因城施策不等于大幅松绑。李宇嘉强调,这些政策不意味着要让资金大规模流入房地产,而是让信贷政策、税收政策、土地政策等更好地配合起来,助力地方一揽子纾困政策落地实施,从而尽快稳定房地产市场。

同时,他指出,这也不意味着各地要大幅度松绑首付、降低利率,而是真正做到信贷政策与地方政府“一城一策”的大框架保持一致。对于三、四线城市,若有下调空间,首付比例大概率会下调,但对于一线城市,政策仍然会比较谨慎。因城施策将会进一步深化。

(责任编辑:周晶晶 CN032)
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