专家称取消公摊或影响购房者权利？“公摊面积”如何计算由谁来测算
近日公摊面积引发关注，8月24日，央视网视频报道：既然公摊面积容易引发纠纷，那么，公摊面积到底能不能取消呢？
有观点认为，在商品房销售中附加公摊面积虽是全国普遍现象，但公摊面积缺乏法律依据和制度约束，特别是部分开发商利用普通购房者对公摊面积缺乏深入了解与测算的能力，不断推高公摊面积和公摊系数，让购房者很受伤，因此建议取消公摊。
【业内人士：取消甚至会影响到购房者的权利】
在业内人士看来，取消不可能一蹴而就，甚至会影响到购房者的权利。因为在《商品房销售管理办法》中明确指出：分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬表示，目前按照建筑面积来进行计价或者产权确认，也是对老百姓权益的一个保护，因为你公用部分也是属于我们老百姓所有的，还是有它的合理性的。
而从购房人的角度来说，公摊面积在某种程度上也代表着小区品质。公摊面积太小，可能意味着狭窄的电梯间、一梯多户，公共活动区域减少等配套设施问题，进而影响居住的质量与舒适度。
此外，取消公摊面积后，还会给业主入住后公摊部位的管理、维护以及后续产生的安全责任带来许多现实问题。因此，完全取消公摊，在实践过程中会出现很多困难和问题。
【“公摊面积”如何计算？由谁来测算？】
公摊面积制度在我国存在已久，2001年施行的《商品房销售管理办法》，也明确了商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
具体来说，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。
而公用建筑面积一般由以下两部分组成：
一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。
公摊面积在多大范围内算是合理的，国家目前并没有明确的规定，在实际操作过程中，这一点往往容易产生纠纷。
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