专家称取消公摊或影响购房者权利？“公摊面积”如何计算由谁来测算(2)
而公用建筑面积一般由以下两部分组成：
一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。
二是套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。
公摊面积在多大范围内算是合理的，国家目前并没有明确的规定，在实际操作过程中，这一点往往容易产生纠纷。
(责任编辑：张蕾)
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