央行下调贷款市场报价利率LPR lpr下调对已存在的房贷有影响吗(2)
lpr下调对已存在的房贷有影响吗：
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心周一公布，8月，贷款市场报价利率（LPR）1年期为3.65%，较上月下调5个基点，5年期以上为4.3%，较上月下降15个基点。这是今年以来LPR第三次下调，前两次分别在1月和5月。
分析师表示，此次不对称降息符合预期。一方面，上周央行下调一年期中期借贷便利（MLF）操作利率10个基点，由于MLF利率是LPR的定价之锚，所以本次LPR下调并无悬念。
另一方面，5年期LPR是住房按揭贷款利率的重要参考指标，在稳地产的大局下，5年期LPR下调幅度超过MLF降幅合乎市场预期。
在本次LPR调降前，天风证券固定收益首席分析师孙彬彬在一份研究报告中指出，考虑到政治局会议提出的“稳定房地产市场”要求，住房贷款利率需要进一步降低，向历史低点靠拢。
他指出，2008年底，首套房贷款利率最低可至4.158%（在5.94%的基础上打7折），个人住房贷款加权平均利率4.34%，当前两项指标分别为4.25%、4.62%，后续分别需要至少降低10、28个基点才能达到历史低点。LPR下调15个基点似乎能够满足稳增长和稳定房地产市场的基本要求。
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