目前济南市个人住房贷款利率最低可达首套房4.25%,二套房5.05%,该调整是对支持刚性和改善性住房需求的重大利好,减轻了购房者还款压力。
从全国范围内来讲,在利率调整前,首套个人住房LPR此前最低为4.6%,利率调整后,首套房贷款利率最低降至4.25%。
以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例,在利率调整前,首套个人住房LPR为4.6%,此时月供额为5126.44元。
利率调整后,首套房贷款利率最低4.25%,此时月供额为4919.4元。
以此计算,月供额减少了约207元,贷款总利息减少约7.45万元。
“首套房房贷利率已低至4.25%,已经是近十年来的利率水平低点,可以看出中央从金融层面拉动居民购房信心的力度明显增强。” 58安居客房产研究院分院院长张波说。
陈霄认为,整体来看,首套房贷款利率下调,可以减轻购房者的还款压力,一定程度上有利于缓解观望情绪,提升购房意愿,虽然短期内政策效应可能尚不显著,但是长期来看,预计后续市场修复进程将会加速,尤其是下半年市场有望加速回升。
此外,上海易居房地产研究院总监严跃进指出,各地对于一手房和二手房、首套房和二套房、小户型和大户型、限购区和非限购区、普通家庭和多孩家庭、普通市民和新市民等都会形成不同的利率政策。
即便是相同的条件,不同银行甚至不同银行网点也会有不同的贷款利率区别,这都是需要注意的地方。
当然房贷利率的政策,有时候也会因为房地产其他政策的变动而变动。
比如说,有些城市为了鼓励改善型购房需求,会有明确规定,即偿还了首套房的房贷,那么就可以不执行“认房又认贷”,而改为执行“认贷不认房”。
此时若是认购第二套房的时候,就可以享受首套房的政策,即可享受到首套房的极低利率。
换言之,低利率也会因各地的购房政策调整而调整。
对于这种差异,需要购房者自己结合实际来甄别。
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