中华网 china.com

新闻

房贷转经营贷?低息诱惑下，贷款乱象卷土重来(2)

小 大

用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

关键词：
2022-05-11 11:01:32  第一财经

所谓经营贷，指的是银行等金融机构向借款人发放的，用于进行合法生产经营活动的贷款。现实中，因为经营贷款的利率明显低于购房贷款，经营贷流入楼市的现象屡见不鲜。

一份贷款中介的宣传海报显示，同样是1000万，按照按揭贷款5.35%的年利率计算，一年需要支付的利息为53.5万元，按照经营贷3.65%的年利率计算，每年需要支付的利息为36.5万元，两者相差17万元，而贷款的时间拉长至5年，两者的利率差为85万元。贷款中介的宣传海报写道：“85万元能在深圳周边买下半套房，只是换个贷款，就能从银行赚到半套房的钱。”

与经营贷相似，房贷利率也在今年进行了一轮下调。贝壳研究院数据显示，3月103个重点城市中有82城下调房贷利率，主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别环比回落17个、15个基点；据第一财经不完全统计，4月，至少有27个城市下调了房贷利率，不少城市的首套房贷利率已经低至4.9%。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐预计，后期将有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线。

不过即便房贷利率已从去年的最高点大幅度回调，但相对于经营贷而言，依然是存在剪刀差的。尤其是在2021年房贷利率较高时的购房者，若能将房贷置换为经营贷，确实可以省下大笔利息支出。

潜在成本

第一财经了解到，房贷转为经营贷需要满足两个条件，即需要有房产证，还需要房产所属家庭名下有一家正常经营的公司。该公司需要注册至少满一年且持股至少满半年，可以是自己注册，也可以进行购买，前者每年需要请财务公司进行报税，每年需要花费大约1000多元，后者的购买费用大概在6000元左右。

关闭

海南争取2025年全岛封关运作 一线放开二线管住

海南争取2025年全岛封关运作2022-10-20 15:58:55

比银河系大20倍的原子气体结构！由中国天眼发现

比银河系大20倍的原子气体结构2022-10-20 15:58:35

我国勘探发现首个深水深层大气田：储量超500亿立方米

我国勘探发现首个深水深层大气田2022-10-20 15:54:54

佩洛西称要揍特朗普 特朗普回怼 称“佩洛西是个卑鄙的人，对国家非常不利”

佩洛西称要揍特朗普 特朗普回怼2022-10-20 15:46:11

106个大城市名单出炉:江苏占11席 广东山东各10席

106个大城市名单出炉:江苏占11席2022-10-20 14:42:50

专家提醒40岁后注重骨密度检测筛查：避免误区！

专家提醒40岁后注重骨密度检测筛查2022-10-20 15:31:42

美军事专家：美国向乌克兰输送武器无益于和平

美国向乌克兰输送武器无益于和平2022-10-20 15:22:11

印度在印巴边境附近新建空军基地，莫迪：以应对“任何意外事件”

印度在印巴边境附近新建空军基地2022-10-20 15:49:19

有力回击佩洛西窜台等倒行逆施行为，太给力了

有力回击佩洛西窜台等倒行逆施行为2022-10-20 15:29:04

我国勘探发现首个深水深层大气田：储量超500亿立方米

我国勘探发现首个深水深层大气田2022-10-20 15:54:54

比银河系大20倍的原子气体结构！由中国天眼发现

比银河系大20倍的原子气体结构2022-10-20 15:58:35

妈妈心疼实习女儿寄16袋自制熟食：满满都是母爱

妈妈心疼实习女儿寄16袋自制熟食2022-10-20 15:38:32

连续拿下台湾当局9个所谓“邦交国”，捍卫了国家利益和民族尊严

连续拿下台湾当局9个所谓“邦交国”2022-10-20 14:39:36

F-35战机在犹他州坠毁 坠毁的F-35战机引发了火灾

F-35战机在犹他州坠毁2022-10-20 14:18:12

谷爱凌晒六宫格首尔随拍：颜值能打，长腿逆天！

谷爱凌晒六宫格首尔随拍2022-10-20 15:52:27

老人要钱被请吃面却剩下大半！网友：要吃的就给钱

老人要钱被请吃面却剩下大半2022-10-20 15:48:18

出于安全方面的考虑 德国总统施泰因迈尔推迟访问乌克兰

德国总统施泰因迈尔推迟访问乌克兰2022-10-20 14:14:39

雷军称小米成电车前五才能成功：每年出货1000万辆

雷军称小米成电车前五才能成功2022-10-20 14:03:44

湖南80秒可生产一台发动机 5分钟可以下线一台挖掘机

湖南80秒可生产一台发动机2022-10-20 15:36:47

深学盛会精神 争当保障尖兵-战略支援部队某部豪情满怀迅速掀起学习党的二十大精神热潮

深学盛会精神 争当保障尖兵2022-10-20 15:50:37

美方避免拜登和普京在G20峰会期间接触？白宫回应

美方避免拜登和普京在G20峰会期间接触2022-10-20 15:51:36

日媒批“与中国脱钩”论调，鼓吹“脱钩断链”的人上了一课

日媒批“与中国脱钩”论调2022-10-20 15:10:21

海南经济不再靠房地产 旅游业等四大产业成为主导

海南经济不再靠房地产2022-10-20 14:35:56

第六批中央猪肉储备10月21日投放 抑制肉价上涨势头

第六批中央猪肉储备10月21日投放2022-10-20 14:52:22

31省份昨日新增本土164+643 内蒙古29+53新疆6+121

31省份昨日新增本土164+6432022-10-20 14:16:07

中方:5200多名同胞已从乌克兰撤离，好样的

中方:5200多名同胞已从乌克兰撤离2022-10-20 15:03:37

日媒批“与中国脱钩”论调 开放合作仍是历史潮流

日媒批“与中国脱钩”论调2022-10-20 14:08:12

英媒:特拉斯政府或重演内阁辞职潮新 政府有面临崩溃的风险

特拉斯政府或重演内阁辞职潮新2022-10-20 14:02:38

大妈跳舞过于陶醉把自己转到湖里 都是直播惹的祸

大妈跳舞过于陶醉把自己转到湖里2022-10-20 14:26:25

中国成功运行世界首个电磁橇 时速可达1030公里

中国成功运行世界首个电磁橇2022-10-20 14:20:36

大妈湖边跳舞过于陶醉最后转到湖里：把自己转晕了

大妈湖边跳舞过于陶醉最后转到湖里2022-10-20 14:08:54

埃尔多安：多亏我，土耳其已成发达国家

多亏我土耳其已成发达国家2022-10-20 15:32:30

拜登支持率低或影响民主党中期选举 支持率接近他担任总统以来的最低水平

拜登支持率低或影响民主党中期选举2022-10-20 13:56:11

摩尔多瓦总理问民众“过得怎么样”，被怼：我们饱受贫困之苦

摩尔多瓦总理问民众“过得怎么样”2022-10-20 15:26:49

海南争取2025年全岛封关运作 一线放开二线管住

海南争取2025年全岛封关运作2022-10-20 15:58:55

相关新闻

主编邮箱
网上不良信息举报电话：010-56177181
关于中华网 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 版权声明 | 豁免条款 | 友情链接 | 中华网动态
版权所有 中华网