原标题：网友发文称张杰谢娜买房跳单 谢娜张杰方发律师声明否认跳单

【谢娜张杰方发律师声明否认跳单】2月7日，有博主“上海房地产观察”发文称张杰谢娜买房跳单，绕过中介直接与卖家签约，事后律师还威胁中介不准曝光此事。

文中还透露，目前该中介在国外读书，感染了新冠症状很严重。

他不想带着秘密离开，于是将此事曝光，可以提供一系列的证据，证明所述内容的真实性。

目前双方工作人员均未回应。

2月8日，针对网友“H先生”爆料称谢娜张杰找中介买房子，最后却为了省下中介费而跳过中介直接找到房东签约一事，谢娜张杰委托律师@兰迪律师事务所LANDING发布声明，否认跳单买房，称“H先生”捏造事实，并侵犯了谢娜张杰的肖像权、隐私权和名誉权。

律师已提请进入司法程序，并保留法律追究的权利。

近日，一位化名为H的房产经纪人在网络上发布一篇文章，爆料张杰与谢娜买房跳单。

文中提到，在2019年6月21日和22日，张杰夫妇在其引导下到现场两次看房，只是后期两人以不喜欢该房源的理由拒绝购买，而中介人员随后发现，张杰与谢娜实际上跳过了他购买了这套房子。

该中介人员还在文中晒出张杰谢娜的看房照片予以佐证，此外这位经纪人还将这套房源的详细地址予以曝光，其位于上海繁华地域思南公馆，面积为341.77平方米，售价高达6200万元。

根据记录显示，这套房源早于2019年12月14日正式网签，成交价格为5920万元。

在相关登记信息中标识着，这套房源的权利人是重庆眉开眼笑文化传媒公司。

天眼查App显示，该公司为谢娜关联公司，成立于2019年10月，法定代表人为罗正英，谢娜持股99％并担任监事，为疑似实际控制人。

有钱买6000万豪宅没钱付中介费？传谢娜夫妇跳单买房将被起诉

明星艺人收入高早已是公开的秘密，轻松购入动辄千万上亿的豪宅不在话下，然而有钱买房的明星们可能却“没钱”交中介费。

去年初网红博主“小小莎”发布了一条《一次性花掉1500万元是一种什么体验？》的视频。

本是宣告自己在深圳购买新房的喜事，却被链家中介指责其买房“跳单”，“吃霸王餐”。

随后，深圳市房地产中介协会发文表示，对跳单行为零容忍。

而今，又一则明星”跳单“事件传出，这一次涉及的房源价值远超小小莎的1500万。

2月7日，一则关于明星张杰、谢娜夫妇购买上海思南公馆房子却跳单的文章在网上发酵，“明星”“豪宅”“跳单”这些关键词瞬间吸引了网友的关注。

一名化名H的经纪人表示，张杰、谢娜曾于2019年6月21日和22日两次在其带领下看房，而后以不喜欢这套房子为由不再购买，但后期H发现，二人其实是私下联系房东购买了该房源，以此避开大额中介费。

文章指张杰、谢娜夫妇看中的是思南公馆东苑7号101室，面积341.77平方米，竣工时间2010年，售价6200万元，折合单价约18.14万元。

思南公馆由上海市中心的成片花园洋房组成，坐落于思南路上，北临孙中山故居，占地面积约5万平方米，近代历史名人柳亚子、梅兰芳等曾先后在此居住，亦是上海知名的网红打卡地。

而思南公馆东苑则由多层电梯房及少量复式房源组成，二手房平台上挂牌均价为14.25万元/平方米。

有业内人士称，这套思南公馆东苑7号101室已于2019年12月14日网签，网签价格5920万元。

在2021年11月1日打印的上海市不动产登记簿中，《国际金融报》记者关注到该房屋的权利人为重庆眉开眼笑文化传媒有限公司（下称“眉开眼笑文化传媒公司”），正是谢娜名下企业。

天眼查显示，眉开眼笑文化传媒公司属于广播、电视、电影和录音制作业类企业，经营范围影视文化艺术活动交流策划，广播电视节目制作，文艺创作及表演等，成立于2019年10月，注册地为重庆市武隆区，法定代表人罗正英，实控人为谢娜，持有该公司99%的股权。

记者就此拨通该公司注册电话，试图就相关信息进行求证核实，截至发稿始终未有人接听。

根据上海市2018年7月起施行的政策，企业在本市购买商品住房必须同时满足设立年限已满5年、累计缴纳税款金额已达100万元、职工人数10名及以上且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。

而企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。

以此来看，眉开眼笑文化传媒公司需在2019年10月公司成立之后至2019年12月房屋网签之前的2个月时间内，在沪缴纳税款金额满500万元以上，方可具备购房资格。

在此之前，有媒体报道称，张杰、谢娜夫妇在北京、长沙等地均有置业。

据悉，跳单亦称为"跳中介"，一般指买受人或出卖人已经与中介(公司)签署了预售确认书、委托求购协议或出卖协议，中介公司已经按照协议履行了提供独家资源信息并促使买卖双方见面洽谈等促进交易的义务，买卖一方或双方为了规避或减少按照协议约定履行向中介交付中介费的义务，跳过中介而私自签订买卖合同的行为。

出现跳单原因普遍为避开高额中介费用，以思南公馆东苑7号101室5920万元的网签价格来看，中介费用不菲，以上海市场常见的2%佣金比例计算，该套房源中介费超过118万。

目前，带看中介H已准备起诉房东上海思和资产经营管理中心和买家谢娜、张杰以及谢娜的母亲。

北京观邦律师事务所郎克宇律师告诉《国际金融报》记者，若证据充足，胜诉概率不低。

据他表示，这类情况在房屋中介居间过程当中出现较多，如有些业主不诚信，虽然委托了中介看房，但采用假姓名及假联系方式，最后成交以家庭内另外成员的名义来和卖房者进行交易，这类情况只要是中介公司提供了服务，出现跳单是可以起诉的。

对于最终的起诉胜率，郎克宇直言其所在事务所曾有不少此类案件中介胜诉，关键要看证据举证能否对应上。

此外，也有业内人士表示，这套房源是通过中介成交的，中介公司为上海永业房屋销售。

经查，该中介公司与房东上海思和资产经营管理中心同属于上海永业企业（集团）有限公司名下。