根据我国现有的物权法、物业管理条例等法律法规的规定,小区建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房等,属于业主共有,小区公共区域及配套设施的所有权及收益权归全体业主所有,其经营所得收益属全体业主共有。
此外,将于2021年1月1日生效的民法典中也有明确规定:
第二百七十一条[建筑物区分所有权]业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百八十二条[共有部分的收入分配]建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。
换言之,这钱物业该分,业主该得。
有专家指出,为了避免这部分钱被物业公司占用,小区需要成立一个能代表和维护业主权益的业主大会,还应该在全体业主和物业公司签订的物业管理服务合同中明确这部分经营性收入的归属。
还表示,根据《物业管理条例》,这笔钱应当优先用于补充小区专项维修资金,如果专项维修资金有结余,也可以用于向业主分红等其他用途,但必须征得大多数业主的同意。
所以,如果没有拿到分红也不需要过于担心
它们可能都体现在了
小区里一草一木、一砖一瓦的建设维护上了
你所在小区的共有收益
你了解过吗?
近日,湖北武汉,网曝武汉绿地某小区,物业工作人员在业主的车上安装不明装置,业主要求查看监控时,物业拒绝提供。5月1日,武汉绿地国际理想城物业服务中心发布声明,称对于网友发布的言论,公安机关已介入调查
2022-05-02 07:44:52网曝物业员工在业主车下安不明装置业主王阿姨对物业服务不满拒交物业费,物业公司为催交物业费,对王阿姨家停止供水供电,物业的做法正确吗? 以案说法 不正确
2022-08-23 09:31:23以案说法|业主不交物业费原标题:一天15张罚单!SOHO物业因加收电费被罚共1.15亿元北京市市场监管局网站显示,3月21日
2022-03-25 09:47:23SOHO物业被罚1.15亿元原标题:官方回应吉林市一小区摆拍送菜:物业人员拍工作照,已约谈物业负责人3月29日,吉林省吉林市。一条“绿地福林小区摆拍送菜”的视频,引起网民热议。
2022-03-31 15:19:54吉林一小区摆拍送菜?官方回应【#官方通报杭州17岁男孩坠亡#:家属已和物业达成和解,相关补偿已履行到位】#杭州17岁男孩坠亡家属已和物业达成协议#近日,杭州奥克斯17岁男孩意外坠楼引发关注。
2022-08-19 17:37:43杭州奥克斯17岁男孩意外坠楼