楼市格局或迎巨变 深圳住房将学习新加坡模式(3)
资深地产评论人朱罗纪对第一财经记者表示，“新加坡模式”的顶层设计理念是很不错的，我们学习的方向应在“神”不在“形”，更多的应该学的是新加坡在住房问题方面的解决思想，应真正是把住房当做民生用品看待，不能让住房市场转化为金融市场。
“深圳学习新加坡模式，并不意味着照搬。”中国城市经济专家委员会副主任宋丁对第一财经记者表示，如果我们导入新加坡模式，会在很大程度上解决深圳的这个不均衡发展问题。但新加坡模式需要试验，要尽可能解决这个新模式带来的新问题，减少新问题带给市场的震动。
我国房地产业经过几十年的发展，国内住房模式也经历过几个不同时期。
90年代末，东南亚金融风暴给我国经济造成了巨大的冲击，再加上住房条件改善的需要，成为房地产业走向市场化的一个契机。
“从1998年房改之后，中国的住房模式实际上走向了‘GDP模式’、‘经济驱动模式’。”朱罗纪认为，在“GDP模式”下带来的房价过高、人均住房面积不足等问题，合理的解决办法是通过提高重点城市居住用地比例，增加商品房供应量，同时配以需求管制，以此来稳定房地产价格。
宋丁也对第一财经记者表达了相似的看法，他认为，深圳过去20年更多的是市场化模式，在大大促进房地产发展的同时，也带来了一些弊病，比如，房价不断高涨、供需结构性失衡等。
“而目前深圳市场上仍需要有更多品种、更多形式的住房，特别是保障住房。”宋丁表示，类似于深圳这样的大城市，大量人口进入，在住房供应方面不能完全满足市场需要。通过这样一些模式来保证房地产行业的平稳健康发展，坚持房住不炒，本着这样一个大的原则，各类有利的探索都是可以展开的。
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