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济南一小区乘电梯按次收费(2)

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2020-07-08 08:39:33  北京晚报

▲第二、在没有成立业委会的情况下，这种收费方式和收费标准应该写到物业合同中。

同时因为没有业委会，业主没有和物业议价的能力，这种收费方式和收费标准应经当地物价部门审核才算合法。

小区电梯按次收费并不是新鲜事儿，前几年就有类似的收费争议见诸报端。

那么，物业有权向业主收取电梯使用费吗？这样的收费合法吗？

济南一小区乘电梯按次收费

济南一小区乘电梯按次收费

先来说一下业主与物业之间的法律关系。

根据《物权法》规定，物业公司受业主委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

可见，双方是一种委托服务的合同关系。

而电梯是小区公共设施设备，是属于全体业主共有的，在电梯日常运行维护、用电等方面必然产生一些费用。在法律层面，电梯的费用分摊、收益分配等事项，可以自行约定，或者按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。

那么，这里就有一个问题：新闻中提到的这个小区，业主坐电梯按次收费，究竟是物业服务合同中的约定，还是物业单方制定的标准？如果是约定在物业服务合同中的，那业主自然要按照约定来履行交费义务；如果是物业单方制定的，那自然需要向业主公布收费原因和标准。

不过，在收费的标准方面，也存在很大的争议。

比如，如果按照《物权法》规定，以业主专有部分占建筑物总面积的比例来计算，可能会让一部分业主有意见，毕竟面积大小跟使用电梯的多少是没有必然关联的；如果按照楼层高低来收取电梯费用，那么低楼层的业主是否该收费？这种收费方式也不会让所有人满意。

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