综合全国各城市的利率来看，这次利率换锚，基本上都在平稳过渡，特别是首套房的贷款利率只是做了细微的变化，一般都在0.0X％，所以我们猜测，央行可能还给了一个密令，那就是平稳过渡，以至于上海才敢公然降点。但估计这也是短期的政策，不可能一直维持下去。央行必然得把自己之前发布的政策，维护圆满，不可能总让上海当特殊案例。

昨天是一个重要的分水岭，昨天之前的房贷视为存量房贷，按照老的标准执行，而昨天开始新增房贷，将按照与LPR挂钩执行，除了利率微小变化之外，银行还会跟你约定重新定价周期，最短为一年，换句话说，以后对于购房人来说，将不再有固定的房贷利率，而是会随时调整，一旦LPR利率上行，那么购房人的负担也就会加重，反之你的每月还贷压力减轻，这其实就把银行的风险，转嫁到了购房人身上。你在考虑贷款买房的时候，就要考虑利率上浮的因素，现在5.4％你负担的起，那么以后加到7％的时候，你是否依然负担的起。

就目前来看，由于此次平稳过渡，所以暂时没看出来LPR的影响，但是他也让很多10月份之后的需求，提前释放在了9月份，十一的楼市销量惨淡，中原地产数据显示，一线城市中，北京长假期间新房成交183套，二手房成交48套；上海新房成交23套；广州新房成交538套；深圳新房成交358套。与2018年同期相比，上海、广州网签量出现下滑，北京基本持平，深圳出现较大增长。可见上海现在虽然使用的是超低的利率，但是并未能挽救楼市。而在其他的城市，也出现了一些房价下跌的迹象，比如天津，房价真没少跌，最起码20％起步，有的甚至跌了40％，而且最要命的是，天津跌了这么多，却依旧卖不出去，不少人吐槽自己200万的房子，降到了160万，连个看房的都没有。此外，山东的济南和青岛，房价也有不同程度的下跌。广州房价更是打出了降价万元的口号，南京，合肥，苏州也有不同程度的降温。长沙的楼市已经基本很冷了。

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