按照新规要求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加上60个基点。根据上月全国银行间同业拆借中心发布的新一期贷款市场报价利率基准，1年期LPR为4.2%，比8月下调五个基点，五年期以上LPR为4.85%，与8月保持一致。从今天起新发放的个人住房贷款利率就是以这一基准加点形成。

记者梳理发现，不同城市间房贷利率加点政策有所差异。以北京地区为例，首套房贷款利率为LPR+0.55%，也就是55个基点，二套房贷款利率为LPR+1.05%，也就是105个基点。

按照上述公布的五年期以上LPR计算，从今天起，北京新发放首套房和二套房贷款利率分别为5.4%和5.9%，北京房产经纪人范琳说，这与新规执行前，首套房5.39%，二套房5.88%的利率水平相比差距不大。“略微上涨，拿贷款100万来举例，贷款100万，首套贷25年，新规会比过去的政策一个月多还六块钱，所以对于客户来说影响不大。”

央行在公告中明确，人民银行省一级分支机构应按照“因城施策”原则，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。银行业金融机构应根据加点下限合理确定每笔贷款的具体加点数值。借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为一年，最长为合同期限。每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。中国社科院金融研究所房地产金融中心主任尹中立说，这意味着，未来房贷贷款的定价将更具市场化：“我们和银行签订合同的时候，如果调整的周期是一年，则意味着我们按揭贷款的利率实际上是一年调整一次，所以调整的频率比以前更高了。”

业内分析认为，目前大部分城市的房贷利率放款周期基本平稳，调控有利于避免房贷过量，可引导资金进入实体经济。交通银行首席经济学家连平分析：“从趋势来看，房贷利率保持基本稳定是比较大概率的。对于买房者来说，可能更多还是要考虑自己的需求，而不是从利率的角度考虑决定买房的时间。”

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