【购房者“画像”】

目前，我国每个月有几十万笔新增住房贷款，存量则高达6000多万笔。可以说，房贷利率新政关系到千家万户。据北京链家一位工作人员介绍，9月底时她有一两位客户走加急通道办理了房贷，按照旧的利率定价办法签订了合同。但是其他的客户依然比较平静，虽然内心有纠结，但是买房的节奏并没有受到影响。

房贷利率新政对房价影响几何？房贷利率新政的推出，对于当前的房价影响大吗？

有专家认为影响不大。因为相对于其他房地产价格影响因素（如限购政策和首付比例等因素），利率变动对于房价的影响相对有限。以一个购房案例进行解释：

假设总房款为300万元，三成首付90万元，需向银行贷款210万元，根据不同的房贷利率，按20年期限，以等额本息形式，每个月需要还款的金额如下图所示：

可以发现，随着房贷利率的上浮，购房者的月供金额确实有所增加，就如一个中小波动，房贷利率由5.9％上升60个基点，到6.5％，每月的月供增加730元，一个较大的波动，房贷利率从5.9％上升到7.9％（上升200个基点，在当前适度宽松的货币政策的环境下，可能性不大，在此引用更多的是压力测试），每月的月供增加2500元。

下图是首付增加对于购房者的影响：

同样是300万元的房子，按照首付60％计算（接近北京、上海等一线城市的二套房首付比例），需要180万元首付款，相比原来（三成首付），多缴纳90万元现金。

相关报道: