再如深圳，首套和二套房贷利率分别不得低于相应期限LPR加30个基点和60个基点，据此计算，利率分别为5.15%和5.45%。这与此前深圳首套房利率5.145%、二套房利率5.39%的差别也不大。

记者了解到，房贷利率的下限水平并非是一成不变的，会根据各地区房地产市场形势变化以及LPR波动情况进行调整。业内资深人士告诉记者，从个人住房贷款的供求关系来说，整个贷款市场的资金变化是考虑供求关系的重要因素，但并非全部，既要考虑到住房市场的变化、住房信贷供需的变化，还要服从于行业的调控需求，然后再做考量和决定。多种因素共同作用，来决定“因城施策”政策的利率下限的变化。

银行“速写”：胸有成竹准备就绪

商业银行切换至以LPR为定价基准加点形成的个人房贷利率机制，需要从制度、合同、系统等多方面进行准备。

记者获悉，从8月下旬开始，相关商业银行就积极修改贷款合同，改造升级系统，组织员工培训。记者与多家商业银行个金部确认，切换的准备工作已经就绪。

一家国有大行的个贷部负责人介绍，该行前期做了六方面工作，包括研究制定业务的实施细则、修改贷款合同、系统改造、全面推进部署、组织员工培训、做好客户的咨询工作等，相关工作已经于9月下旬准备就绪。

另一家国有大行相关工作人员告诉记者，该行希望为客户提供的房贷服务是保持平稳的，希望现有的业务惯例也能够保持平稳，尽可能让客户感受到改变的仅仅是利率计算方法；也不要因为“换锚”，让客户为何时买房贷款感到焦虑。

政策期待：购房者教育应加强

资本市场一直在强调“投资者教育”。记者在采访的过程中感受到，随着利率市场化进程的加快，“购房者教育”也应该跟进。

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