易居研究院研究员王若辰表示，由于4、5月份不同城市新出台了不同的调控政策，使得5月份新房价格与二手房价出现背离，新房价格环比扩大，而二手房价环比收窄。二手房价格能够更好地反映市场热度，因此，二手房价环比收窄表明一季度以来的“小阳春”热度已经难以持续，未来几个月，随着热点城市调控政策作用的进一步显现，该类城市房地产市场或将进一步降温。

不过，值得注意的是，5月18日住建部预警的苏州、佛山、大连、南宁4个城市中，大连5月二手房价环比涨幅为1%，相比4月扩大0.2个百分点;南宁涨幅为1.2%，虽然相比4月收窄0.2个百分点，但增速仍然较高。

西安房价增幅继续领跑

从房价上涨的城市名单看，5月份房价指数同、环比增幅最大的城市均为西安。值得一提的是，西安的同比增幅在最近6个月中一直位列全国第一。

记者梳理发现，这或与西安频繁出台与房价走向相关联的政策调整有关。例如户籍政策，自2017年3月到2018年4月，西安6次升级调整户籍政策，大幅简化落户流程，提升服务质量和服务效率等，增强西安“西引力”，这也被称为西安市“史上最宽松”的户籍准入新政策。据相关数据统计，截至2018年12月，西安实施户籍新政以来新落户人数超过100万。

对于西安的楼市表现，易居研究院智库中心研究总监严跃进对《国际金融报》记者分析称，事实上，相比其他部分省会城市，西安房价的绝对水平偏低。不过，在房价持续上涨，尤其是环比涨幅和同比涨幅连续排名第一的情况下，不排除西安今后会出台新的房地产管控政策。

从总体情况来看，严跃进认为，全国房价依然呈现“涨易跌难、涨多跌少、涨长跌短、涨快跌慢”等特征。不过，随着后续金融贷款政策的收紧，最有可能出现的情况是，全国房价将部分或保持小降温态势。

2019年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数(数据来源：国家统计局)

2019年5月70个大中城市二手住宅销售价格指数(数据来源：国家统计局)

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