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苏州新房限售3年 二手房限售5年 遏制投机炒房(2)

苏州新房限售3年 二手房限售5年 遏制投机炒房(2)
2019-05-12 14:06:22 经济观察网

克而瑞苏常片区总经理戈文问表示,新政的力度并不算严厉,也不是预期中的全域性限售,主要还是为了打击热点板块投资投机行为。

成军认为,限售政策主要是限制近期园区二手房价格被哄抬过高的现象,打压预期:“园区是苏州技术、资金、人才、教育等资源高地,新房供应量又有限,大量购房需求依然存在,所以基本面应该不会有太大变化。”

新政出台的背景,是苏州楼市今年以来的“失控”行情。4月苏州商品住宅成交均价为21881元/平方米,房价涨幅位列全国第一。

据克而瑞数据统计,2019年4月苏州市区商品住宅成交面积为104.7万平方米,环比3月增长58%,同比2018年4月增长81%。新房供不应求,多次出现千人排队、即开即磬的状况,例如在4月6日,万科在苏州的一项目吴江万科翡翠公园开盘,千余人抢408套房源,开盘不到2分钟售罄。

2019年1-4月,苏州二手房共计成交28898套,同比增长37.9%。从成交套数来看,园区最高,达到6615套;姑苏区次之,6060套;相城区最少,2597套。

土地市场同样“高烧”不退。一周的时间,苏州诞生了三个地王,4月29日,备受关注的苏州园区苏园土挂(2019)02号地块拍卖结果出炉,中海以35.6亿元竞得该地块,楼面价为30287元/平方米,溢价率37.67%,需现房销售。这块地是苏州园区自规划建设以来首次土地楼面价破3万元,也使得中海一举拿下名副其实的苏州新地王。

此次新政主要针对苏州工业园区,园区毫无疑问也是苏州今年以来楼市最热闹的区域。由于区域内新房供应较少,一二手房价格倒挂,苏州园区是苏州楼市颇受关注的一大区域,但凡推出土地都会遭到开发商哄抢,新房也是一房难求。

去年底开盘的海亮唐宁府,1200组客户抢三百余套房源,开盘“秒光”;中海在园区的另外一个项目中海上东区,去年底开盘即售罄,此后加推几次均实现“日光”。

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