克而瑞苏常片区总经理戈文问表示，新政的力度并不算严厉，也不是预期中的全域性限售，主要还是为了打击热点板块投资投机行为。

成军认为，限售政策主要是限制近期园区二手房价格被哄抬过高的现象，打压预期：“园区是苏州技术、资金、人才、教育等资源高地，新房供应量又有限，大量购房需求依然存在，所以基本面应该不会有太大变化。”

新政出台的背景，是苏州楼市今年以来的“失控”行情。4月苏州商品住宅成交均价为21881元/平方米，房价涨幅位列全国第一。

据克而瑞数据统计，2019年4月苏州市区商品住宅成交面积为104.7万平方米，环比3月增长58%，同比2018年4月增长81%。新房供不应求，多次出现千人排队、即开即磬的状况，例如在4月6日，万科在苏州的一项目吴江万科翡翠公园开盘，千余人抢408套房源，开盘不到2分钟售罄。

2019年1-4月，苏州二手房共计成交28898套，同比增长37.9%。从成交套数来看，园区最高，达到6615套；姑苏区次之，6060套；相城区最少，2597套。

土地市场同样“高烧”不退。一周的时间，苏州诞生了三个地王，4月29日，备受关注的苏州园区苏园土挂（2019）02号地块拍卖结果出炉，中海以35.6亿元竞得该地块，楼面价为30287元/平方米，溢价率37.67%，需现房销售。这块地是苏州园区自规划建设以来首次土地楼面价破3万元，也使得中海一举拿下名副其实的苏州新地王。

此次新政主要针对苏州工业园区，园区毫无疑问也是苏州今年以来楼市最热闹的区域。由于区域内新房供应较少，一二手房价格倒挂，苏州园区是苏州楼市颇受关注的一大区域，但凡推出土地都会遭到开发商哄抢，新房也是一房难求。

去年底开盘的海亮唐宁府，1200组客户抢三百余套房源，开盘“秒光”；中海在园区的另外一个项目中海上东区，去年底开盘即售罄，此后加推几次均实现“日光”。

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