江苏南通如皋的熊女士，在当地一家小商品市场做生意，去年底重新租了一个商铺，只是之后她却以风水不好为由迟迟不肯入驻。房东多次催促，也没有用，无奈之下房东只好被迫解除合同，然后将熊女士告上了法庭。

熊女士在如皋一家小商品市场做生意，去年年底，租赁的商铺合同到期了，因为房东想涨房租，她就决定另寻店铺。不久，经他人介绍，熊女士认识了曾同在该市场开店的游先生，游先生刚好在市场内有一间空余店铺等待出租。

经友好协商，双方于2018年12月28日签订租房协议，约定租期三年，租金每年3万元，协议明确，双方如有一方违约，需支付给对方违约金3万元。

合同签订当日，熊女士给付定金200元。此后笃信“风水”的熊女士决定找“风水先生”察看该房屋位置是否吉利。在得知该房朝东的方向与其本人“相冲相克”后，熊女士便向房东提出退租，但未获游先生同意。

熊女士只说定金不要了，此后也未搬进该房屋实际经营，游先生向其索要租金屡次遭拒。房屋空置一月后，游先生将其再次租赁出去。同时，他也向法院起诉，要求熊女士给付3万元违约金。不过，熊女士却抗辩，合同已经被对方解除。

熊女士还认为，对方的损失只是一个月的房租，算下来也就2500元，3万元的违约金过高了。

在法官多次调解下，双方终于达成一致意见，熊女士当场给付了违约金5000元。

法官也提醒，诚信履约是每个公民必须恪守的基本准则。依法成立的合同，自成立时就产生法律效力，不可当成儿戏，一旦违约，必须承担违约责任。

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