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万科否认退款业主:因产品变更赔偿20万可协商退房(4)

2018-10-11 10:08:21  华夏时报    参与评论()人

万科上半年业绩报告显示,截至二季度末,公司存货账面价值为6386.23亿元,创历史新高。其中在建开发产品价值为4107.36亿元,占比超过六成。这也是郁亮6300亿的数字来源。

业内人士称,这意味着万科手里还有这么多钱的房子没有卖掉。销售回款是开发商首选的现金流来源,今年上半年6300亿元的存货以及高周转天数,无疑对公司的现金流量产生了巨大影响。

万科打响了楼市价格战

多名业内人士向北京青年报记者指出,万科的回款已经算是行业里比较理想的。其他房企的问题比万科要严重——这意味着这些房企都面临巨大的回款压力。有业内人士表示,目前来看,高周转几乎成为房企保证资金链安全的“重中之重”。若库存加大,周转减速,将影响企业短期偿债能力。在调控日益收紧、需求减少的情况下,房企之间也面临着竞争,特别是龙头房企,卡位非常重要。“取得竞争优势最好的方式就是掀起价格战。”

万科在厦门打响了降价的“第一枪”,厦门万科白鹭郡国庆前夕开始调整价格,推出百余套89~110平方米特价房,原价500万元每套,最后相当于六折甩卖。该项目引起了市场的关注,随后万科白鹭郡2号楼于10月1日正式开盘,800余客户到现场,206套房源全部售罄,最低售价为278万元每套。

国庆期间,关于“碧桂园在华东区域多个楼盘实施大幅度降价”等消息在微信群中传播。碧桂园随后表示,确实推出了降价促销措施,但不是全面降价或者是大面积降价,只是在个别城市的个别项目进行了打折促销,如有些销售情况不太好的四五线城市。

碧桂园同时称,在国庆长假期间,包括万科、恒大都推出了促销措施,碧桂园是在整个市场做了这样一个选择之后做出的跟随动作。总体来说,这是目前市场环境下随行就市的一个选择。

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