也就是说，借款申请人如果名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的，也不予贷款。
同时，二套房贷款最高贷款额度也由80万元下调为60万元。总的来看，如果“认房又认贷”后被判定为“二套房”，相比过去将面临贷款额度下降、首付比提高。同时，“普宅”首付调整为至少35%。
东西城户籍最高上浮20万
贷款额度除了与缴存年限挂钩外，还将实行差别化。北京住房公积金管理中心相关负责人说，实行差别化贷款额度也是为了落实北京城市总体规划有关要求，对户籍在城六区的购房家庭，在城六区外购房且为首套房的，最高贷款额度在120万元的基础上可上浮。
具体来说，借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万、至140万元;如果户籍在朝阳、海淀、丰台、石景山区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万、至130万元。
年龄稍大的申请人还需要注意贷款年限的变化。此前，公积金个人贷款的贷款期限最长可以计算到借款申请人70周岁;而今则调整为原则上最高不得超过65周岁。举例而言，如果申请人年满55岁，过去的贷款最长年限是15年，现在则要降低为10年。
公积金贷款的月还款额也有较大调整：在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额，不超过借款申请人月收入的60%。
“不超月收入60%的月还款额”将影响到贷款额度。如果一名单身借款申请人使用公积金贷款120万元、25年，贷款年利率为3.25%，等额本息的月供是5848元。按照新政倒推，算上基本生活费，月收入至少要达到11230元。
北京公积金新政 北京地区住房公积金政策将迎来重大调整。公积金贷款将实行“认房又认贷”政策，与商业贷款认定标准保持一致。与此同时，公积金贷款的额度规则也将发生改变，将与公积金缴存年限挂钩。
广州公积金新政 刚刚，广州住房公积金管理中心发布了《广东省住房和城乡建设厅、广东省财政厅、广东省公安厅、中国人民银行广州分行转发住房城乡建设部等四部门关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》。
